Beschreibung
Ideal für die Familie: traditionelles Einfamilienhaus mit wunderbar großem Garten, schöne Wohnlage in Salzburg-Morzg
Das in den 1930er Jahren errichtete, aber gut erhaltene Einfamilienhaus liegt auf einem rund 955 m² großen, länglich geschnittenem Grundstück im beliebten Salzburger Stadtteil Morzg. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Wohnsiedlung umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Alpenstraße und damit eine perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ebenso rasch ist die Hellbrunner Allee erreicht, perfekt, um beim Radeln oder Spazierengehen angenehme Momente im Grünen zu genießen.
Das Gebäude mit rund 145 m² Wohnnutzfläche ist in einem guten Zustand und aktuell bewohnbar. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen und Anpassungen an heutige Wohnstandards verwandeln Sie das traditionelle Einfamilienhaus in ein behagliches Zuhause für Groß & Klein.
Im Erdgeschoss empfangen Sie der großzügige Wohnbereich sowie eine gemütliche Küche mit Essecke, ein Badezimmer und ein WC. Über den Holzanbau gelangen Sie zu einer kleinen Pergola und dem einladenden Außenbereich. Die wunderbar große Grünoase mit Pool ist ein absolutes Highlight, hier erwartet Sie jede Menge Platz zum Entspannen, Garteln und für fröhliche Stunden mit Ihren Lieben.
Im Obergeschoss liegen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kabinett. Das Haus ist teilweise unterkellert, im UG befinden sich Stauflächen und der Heizraum. Beheizt wird mittels Gasheizung, die 1990 eingebaut wurde. Die Fenster wurden 2005 komplett erneuert. Für die Autos stehen im Hof 1-2 Stellplätze zur Verfügung. HWB 308
Die GFZ beträgt 0,4, es ist ein Gebäude mit 2 Vollgeschossen möglich. Das weitläufige Grundstück punktet mit viel Potenzial für die Neuschaffung eines behaglichen Familiendomizils nach individuellen Wünschen. Auch die Entwicklung eines exklusiven Wohnbaus mit modernen Miet- und Eigentumswohnungen bietet sich in dieser beliebten Wohngegend an. Etwaige Auflagen bei einem Abriss des Altbestands bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft.
Die angeführten Flächenangaben basieren auf historischen Plänen und können vom tatsächlichen Planstand abweichen. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden.
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Lagebeschreibung
Der Salzburger Stadtteil Morzg bietet ein hohes Maß an Lebensqualität mit vielen Grünflächen, ländlichem Ambiente und gepflegten Einfamilienhaus-Siedlungen. Das Objekt liegt ideal zwischen der belebten Alpenstraße und der ruhigen Hellbrunner Allee. So erwartet Sie einerseits eine urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten, Schulen und Kindergärten, auch die Bushaltestelle ist rasch erreicht – mit dem Bus oder auch dem Fahrrad gelangen Sie bequem in etwa 15 Fahrminuten in die Salzburger Innenstadt. Gleichzeitig finden Sie jede Menge Natur fast vor der Haustür, so können Sie entlang der beliebten Hellbrunner Allee entspannte Momente beim Radeln, Spazierengehen oder Joggen genießen.