Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wiener Neustadt. Mit einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020, die vom Innenverputz bis zur Wohnungstüre alles einschließt, präsentiert sich diese Wohnung in einem hervorragenden Zustand und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Wohnungsdetails:
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Lage: Wiener Neustadt
Stockwerk: 1. Stock
Ausstattung und Merkmale:
Vorraum:
Der Eingangsbereich ist mit mittelgroßen, hellgrauen Fliesen verfließt und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Der helle und einladende Vorraum führt Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche der Wohnung.
Badezimmer:
Das moderne Badezimmer wurde komplett saniert und überzeugt mit hochwertigen neuen Fliesen, einer Walk-in Regendusche, einem eleganten Waschbecken mit Waschtischunterschrank, einem modernen WC und einer Duschwand aus dunklem Glas. Diese Ausstattung bietet Ihnen täglich den Komfort eines Wellness-Bereiches.
Küche:
Die Küche befindet sich in einer praktischen Nische und ist mit Markengeräten ausgestattet. Die Arbeitsplatte aus Stein sowie die schwarzen matten Schränke verleihen der Küche eine edle und zeitgemäße Optik. Die hochwertige Verarbeitung und die durchdachte Anordnung der Geräte machen das Kochen zum Vergnügen. Zusätzlich bietet eine kleine Sitzecke mit Hocker Platz für schnelle Mahlzeiten oder gesellige Stunden. Die Küche ist mit erstklassigen Geräten und Materialien ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein hochmoderner Backofen, eine leise Spülmaschine und ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach. Alle Geräte sind energieeffizient und erleichtern den Alltag erheblich.
Wohnzimmer:
Das helle und geräumige Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der östlich ausgerichtet ist. Genießen Sie den Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und starten Sie Ihren Tag mit der Morgensonne.
Balkon:
Der Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² bietet genügend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen und den Blick in den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten schweifen lassen.
Schlafzimmer:
Das gemütliche Schlafzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage sorgt für erholsamen Schlaf.
Zusätzliches Zimmer:
Das zusätzliche Zimmer kann flexibel genutzt werden. Ob als Schrankraum, Kinderzimmer oder Büro – hier haben Sie die Freiheit, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Fenster:
Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die vor 6 Jahren erneuert wurden. Diese sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sanierung:
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert. Alle Arbeiten, vom Innenverputz bis zur Wohnungstüre, wurden mit höchster Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine kompakte, gut durchdachte Wohnlösung in einer attraktiven Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.
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Detailunterlagen und persönliche Einsicht:
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in Wiener Neustadt. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. *Einkaufsmöglichkeiten:* In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Ein kurzer Spaziergang oder eine kurze Fahrt führt Sie zu verschiedenen Einkaufszentren, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Dienstleistungsangeboten finden. *Bildungseinrichtungen:* Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Mehrere Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, sind leicht erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. *Öffentliche Verkehrsmittel:* Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist ebenfalls gut erreichbar, von wo aus es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und andere wichtige Städte gibt. *Freizeit und Erholung:* Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Fitnessstudios. Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, mit seinen kulturellen Angeboten wie Theatern, Kinos und Museen, ist ebenfalls nicht weit entfernt. *Gesundheitsversorgung:* Für Ihre gesundheitliche Versorgung sind mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Das Landesklinikum Wiener Neustadt ist schnell erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. *Gastronomie:* Die Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars. Ob traditionelle österreichische Küche, internationale Spezialitäten oder gemütliche Cafés – hier finden Sie eine breite Palette an gastronomischen Angeboten. *Verkehrsanbindung:* Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A2, die eine direkte Verbindung nach Wien und Graz bietet. Auch die Bundesstraßen sind leicht zugänglich, was eine flexible Mobilität garantiert. Diese Immobilie in Wiener Neustadt bietet eine hervorragende Lage mit einer umfassenden Infrastruktur. Ob Einkaufen, Bildung, Freizeit oder Gesundheitsversorgung – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Diese Lage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen Umgebung suchen.
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