Beschreibung
Sie träumen davon, ein Café, Pub oder sogar ein multifunktionales Geschäft zu eröffnen? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Die zum Verkauf stehende Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 213,33 m² befindet sich in zentraler Lage in Ansfelden und ist eine ideale Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee – egal ob Sie ein gemütliches Café, ein Pub oder ein Geschäft mit weiteren Dienstleistungen wie einem Barber Shop oder Nagelstudio planen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- 75,74 m² Ladenfläche
- 65,84 m² Kellerfläche
- 56,24 m² Gastgarten
- 15,51 m² Schanigarten
Die geschnittene Ladenfläche von ca. 75,74 m² beinhaltet eine Küche (ca. 11,07 m²) sowie ein Büro (ca. 3,27 m²) . Bei schönem Wetter steht der direkt vom Lokal aus zugängliche Gastgarten Ihren Gästen für gemütliches Beisammensitzen im Freien zur Verfügung.
Für ausreichend Stauraum sorgen zwei Lagerräume sowie ein praktischer Kühlraum im Keller. Den Gästen stehen eine Herrentoilette sowie eine Damentoilette zur Verfügung. Optional können zwei Parkplätze direkt vor dem Lokal käuflich erworben werden. Für weitere Parkmöglichkeiten sorgt ein öffentlicher Parkplatz direkt gegenüber.
Ein weiterer Vorteil sind die äußerst niedrigen Betriebskosten in Höhe von nur € 278,35 inklusive Heizkosten!
Die gewerbebehördliche Genehmigung erlaubt eine Nutzung des Lokals von 06:00 Uhr bis 04:00 Uhr sowie des Gastgartens von 08:00 Uhr bis 22:00 Uhr.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Lagebeschreibung
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und tragen zu einer lebendigen Atmosphäre bei. Diese zentrale Lage sorgt dafür, dass Ihr Café, Pub oder Dienstleistungsbetrieb von der lokalen Bevölkerung sowie von Pendlern gleichermaßen gut angenommen wird. Insgesamt bietet die Gabelsbergerstraße eine ideale Kombination aus hoher Passantenfrequenz, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – perfekte Voraussetzungen für den Erfolg eines Cafés, Pubs oder Dienstleistungsunternehmens.