Ideales Investment in Eggenberg, 8020 Graz!

Ideales Investment in Eggenberg, 8020 Graz!

Im begehrten 14. Grazer Stadtbezirk Eggenberg entwickelt die C&P Immobilien AG im Projekt Janzgasse 20/Karl-Morre-Straße 10 insgesamt 70 Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoß. Das moderne Gebäude bietet für jede Wohnung eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) und ist am Fuße des Plabutsch von zahlreichen Grünflächen umgeben. Die nächste Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle liegt nur knapp 100 Meter entfernt.

Im 2. Vertriebsabschnitt des Projekts gelangen in der Karl-Morre-Straße 31 Wohneinheiten sowie 10 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage in den Verkauf. Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Parkanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Das Projekt

• Gesamt 70 Wohnungen davon 31 Wohnungen im 2. Bauabschnitt
• Private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten zu jeder Wohnung
• Wohnflächen zwischen 32m² und 58m²
• 10 hauseigene Tiefgaragenplätze im 2. Bauabschnitt
• Fahrradabstellraum und Abstellplätze im Freien
• Kinderwagenabstellraum
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Photovoltaikanlage am Dach
• Energieausweis Janzgasse 20 gültig bis 04.10.2032
  • HWB: 29,4 kWh/m²a, Klasse B
  • fGEE: 0,72, Klasse A
• Energieausweis Karl-Morre-Straße 10 gültig bis 20.06.2032
  • HWB: 30,40 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,72; Klasse A

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Kunststofffenster mit Jalousien
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Elegante Sanitärausstattung

Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 156.000,- bis EUR 253.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 9,50 bis EUR 11,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2024

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Eggenberg liegt eigentlich ideal dazwischen. Zwischen Stadt und Land genauso wie zwischen Tradition und Moderne. Und es ist alles da, was man braucht. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf durchziehen den Bezirk, ergänzt durch die bekannten Supermärkte BILLA, Hofer & Spar (in alphabetischer Reihenfolge). Die Versorgung des Bezirks mit Ärzten für Tier und Mensch ist vorbildlich, für Notfälle steht das AUVA Unfallkrankenhaus Graz zur Verfügung. Auch beim Bildungsangebot muss Eggenberg sich nicht verstecken. Neben den üblichen Volksschulen für unsere Kleinsten befinden sich die NMS Algersdorf mit Schwerpunkt auf IT, die Graz International Bilingual School, die Privatschule der Schulschwestern und auch die Fachhochschule Joanneum innerhalb der Bezirksgrenzen. Die Grazer Innenstadt liegt in kurzer Distanz. In wenigen Minuten erreicht man den Bereich um den Hauptbahnhof mit seinen Gewerbebetrieben; die nachfolgende Annenstraße weist den Weg zum Shopping-Glück.