Idyllisches Grundstück in absoluter Ruhelage mit großem Garten und Einfamilienhaus

Diese malerische Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im idyllischen Kaiserspitz, einem Ortsteil von Rekawinkel im Wienerwald, nur 15 km westlich der Wiener Stadtgrenze. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1690 m² und bietet sowohl ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus als auch ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt und Schuppen genutzt wird.

Das charmante Wohnhaus, das ca.1930 in Holzbauweise errichtet und mit Eternit verkleidet wurde, strahlt einen einzigartigen, nostalgischen Charme aus. Es erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert, wobei der Keller nur von außen zugänglich ist.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der weitläufige, wunderschöne Garten mit Altbaumbestand. Die großen Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück eine besondere, parkähnliche Atmosphäre. Hier können Sie die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen, sei es beim Entspannen im Grünen, bei Gartenarbeiten oder bei geselligen Treffen mit Familie und Freunden.

Raumaufteilung

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Wohnküche
• WC

Obergeschoss (Mansarde):

• Vorraum
• Eine zusätzliche Wohnküche
• Schlafzimmer mit Abstellraum

Ausstattung und Besonderheiten

• Beheizt wird das Gebäude mittels Einzelöfen (Holz)
• Gesamtwohnfläche von ca. 84 m²
• Teilweise unterkellert, Zugang von außen

Widmung:
BW-2WE - Bauland-Wohngebiet / offene Bebauung / Bauklasse 1-2 / eine maximal bebaubare Fläche für das Hauptgebäude von 150 m² + 4 % der Grundstücksfläche möglich, Bauklasse II.
Der Grundanteil (ca 40 m²) an der Straßenfluchtlinie wurde noch nicht kostenlos an die Stadtgemeinde Pressbaum abgetreten.

Versorgungsleitungen: Ortswasser-, Kanal-, Stromanschlüsse sind vorhanden.

Aufschließungsabgabe: Für Bauklasse 1 entrichtet, Bei Einreichung eines Bauvorhabens (im Anlassfall) ist eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung von der Käuferseite zu entrichten.

Lage

Kaiserspitz, eine idyllische Siedlung im Wienerwald, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. In einer ruhigen und beschaulichen Umgebung gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und Erholung. Die Anbindung an Wien ist ideal, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zur Stadt genießen können. Mit dem Auto ist man innerhalb von 5 Minuten beim Bahnhof Rekawinkel, von dort aus sind es mit der S-Bahn ungefähr 35 Minuten bis zum Westbahnhof.

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.