Beschreibung
Der Bestand wird generalsaniert und aufgestockt. Die Wohnungen sind als Mietwohnungen hochwertig ausgestattet und dennoch leistbar. bei der Ausstattung werde auf langlebige Markenprodukte eingesetzt. Alle Wohnungen verfügen über genügend Freifläche Straßenseitig mit französische Balkone und hofseitig mit Loggien. Die größte Veränderung der jetzt als Parkplatz versiegelte Innenhof. Er wird zur Gänze zu einer Grünoase umgestaltet und mit Bäumen als Schattenspender bepflanzt. Sitzstufen, Bühne und ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum können von den künftigen Mietern genutzt werden.
Share oder Asset Deal möglich.
Nutzflächenaufstellung
| Untergeschoß | 1 Studio | 113m² |
| Erdgeschoß | 1 Wohnung/2 Büros | 346m² |
| 1.Obergeschoß | 8 Wohnungen | 430m² |
| 2.Obergeschoß | 8 Wohnungen | 438m² |
| 3.Obergeschoß | 8 Wohnungen | 449m² |
| 4.Obergeschoß | 8 Wohnungen | 461m² |
| 1./2. Dachgeschoß | 7 Wohnungen | 553m² |
| Loggien | 317m² | |
| Terrasse/Balkone | 90m² | |
| Fläche | 3.197m² |
1) Nutzfläche gemäß Mietrechtsgesetzt (inkl. Loggien) zuzüglich nutzbarer Flächen (Terrassen/Balkone)
Investitionsplan
| Kaufpreis Grund und Altgebäude | EUR 6.400.000.- |
| Planungsleistung inkl. Baugenehmigung | EUR 700.000.- |
| Marketing-, Rechtsanwalt- und Steuerberaterkosten | EUR 250.000.- |
| Variante I | EUR 7.350.000.- |
| Herstellungskosten | EUR 9.850.000.- |
| Generalplanung | EUR 600.000.- |
| Kaufmännische Begleitung | EUR 400.000.- |
| Variante II | EUR 18.200.000.- |
1) Sämtliche Beiträge sind kaufmännisch auf ganze zehntausend Euro gerundet. Es handelt sich um Nettobeträge ohne Umsatzsteuer.
2) Die Herstellungskosten umfassen die Statistik, Aufschließen, Abbruch Hofgebäude, Baukosten und die komplette Küchenausstattung.
3) Die verbliebene Generalplanung umfasst die Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe, örtliche Bauaufsicht, Mägelbehebung und Gewährleistung.
Mieteinnahmen nach Fertigstellung
| Wohnungen 40 | 2.701m² | 14€/m² | 37.814€ |
| 3 Büros/Studio | 406m² | 12€/m² | 4.872€ |
| Küchen | 42 | 42€ | |
| Mieteinnahme p.m. | 44.450€ | ||
| Mieteinnahmen p.a. | 533.400€ |
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet in verkehrsberuhigter zentraler Lage in der Nähe der Landstraße. Ärzte Apotheken, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Gastronomie, Kulturzentren sowie die Shoppingmeile sind fußläufig zu erreichen.
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