Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Herrgottswinklerstraße in Eichgraben – ein Ort, an dem Natur und Wohnkomfort in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die idyllische Umgebung des Wienerwaldes, und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Ein durchdachtes Zuhause
Das Haus liegt auf einem sanften Hang und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo neben der großzügigen Garage ein straßenseitiger Raum auf Sie wartet, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Auch eine Garderobe, ein Technik- und Wellnessraum sowie ein Abstellraum sind hier untergebracht und bieten Ihnen viel Stauraum und Flexibilität.
Wohnkomfort im Grünen
Im ersten Obergeschoss empfängt Sie der einladende Wohnbereich, der durch den traditionellen Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Hier können Sie es sich an kalten Wintertagen bei prasselndem Feuer so richtig gemütlich machen. Der angrenzende Wintergarten, der sich zur Gartenseite hin öffnet, ist ein weiterer Rückzugsort, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Ein weiteres Highlight ist der separate Werk- und Hobbyraum, der auf dem Dach der Garage errichtet wurde – der perfekte Ort, um Ihren kreativen Projekten nachzugehen.
Ruhe und Entspannung in der Natur
Das oberste Geschoss des Hauses bietet drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei nach Süden ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten ermöglichen. Der Garten selbst grenzt unmittelbar an einen unverbaubaren Biosphärenpark, was Ihnen absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, ohne Nachbarn in Sichtweite zu haben.
Im Garten befinden sich außerdem ein praktischer Geräteschuppen und eine charmante Hütte mit „vergoldeten“ Fenstern, die nicht nur Wärme isolieren, sondern auch den idealen Ort für ein Jacuzzi bieten – der perfekte Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Ruhige Lage und perfekte Anbindung
Obwohl das Haus in einer ruhigen Sackgasse liegt und Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, ist die Anbindung an Wien optimal. Sie erreichen die Hauptstadt in weniger als 30 Minuten, was dieses Haus ideal für Pendler macht, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Dieses Einfamilienhaus in der Herrgottswinklerstraße ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie Geborgenheit, Komfort und Naturverbundenheit bietet. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus in der Herrgottswinklerstraße liegt idyllisch in einer ruhigen Sackgasse in Eichgraben, direkt am Rand des Wienerwaldes. Diese naturverbundene Lage bietet nicht nur einen unvergleichlichen Zugang zur Natur, sondern auch absolute Privatsphäre mit einem Blick ins Grüne und keine südlichen Nachbarn. Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: In nur etwa 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze, was das Pendeln oder den schnellen Abstecher in die Hauptstadt besonders bequem macht. Das Ortszentrum von Eichgraben ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten. Die Marktgemeinde Eichgraben selbst zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben aus und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen im Wienerwald bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, wie sie im nahegelegenen Wienerwaldmuseum regelmäßig stattfinden.
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