3 Zimmer mit Eckgarten - Hirschfeld – Naturnah wohnen - Ihr neues Zuhause am Stadtrand von Wien

AKTION 2024

0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024

Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.

Ihr neues Zuhause am Stadtrand von Wien – Gerasdorfer Straße 105

Willkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens! In der Gerasdorfer Straße 105 entsteht ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchste Lebensqualität vereint.

Ihr Wohntraum – maßgeschneidert für Sie

In fünf freistehenden Gebäuden werden insgesamt 174 freifinanzierte Eigentumswohnungen realisiert. Von 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 m² und 105 m² – jede Einheit bietet einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder private Gärten laden zum Genießen ein.

Fertigstellung: Anfang 2025 – sichern Sie sich jetzt Ihre provisionsfreie Traumwohnung!

Die Highlights im Überblick:

• 2–5 Zimmer, 40–105 m² Wohnfläche
• Raumhöhen bis zu 2,80 m
• Alle Wohnungen mit Freiflächen
• Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung
• Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Erleben Sie nachhaltiges Wohnen mit maximalem Komfort – Ihr neues Zuhause in der Gerasdorfer Straße wartet auf Sie!

Vielfältige Gemeinschaftsflächen

Das Wohnquartier überzeugt mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen wie einer Esplanade, einem zentralen Quartiersplatz, Spielplätzen sowie direkter Nähe zu Natur- und Freizeitgebieten wie dem Marchfeldkanal und dem Bisamberg. Ein Paradies für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte!

Hervorragende Ausstattung:

• Echtholzparkettböden für zeitloses Wohnambiente
• Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Komfort
• Dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Geothermie-Heizung mit Wärmepumpen – effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert
• Sicherheitseingangstüren (RC-3-Standard) und Alarmvorbereitung für Erd- und Dachgeschosswohnungen
• Barrierefreier Zugang dank moderner Aufzüge
• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Fokus

Dieses Projekt steht für zukunftsorientiertes Wohnen: Niedrig-Energie-Standard, Klimaaktiv-Zertifizierung und die Nutzung von Geothermie machen es nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend.

AKTION 2024

0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024

Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.

Wohnung Top 4:

Die Wohnung mit ca. 73,23 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 71,93 m² + einer Terrasse mit ca. 28,73 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,84 m²
• Gang: ca. 4,97 m²
• Wohnküche: ca. 29,74 m²
• Zimmer 1: ca. 11,98 m²
• Zimmer 2: ca. 10,50 m² 
• Bad: ca. 4,67 m²
• WC: ca. 1,90 m²
• Abstellraum: ca. 2,63 m²
• Terrasse: ca. 28,73 m²
• Garten: ca. 71,93 m²

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 474.500,00 € für den Endnutzer.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Vertragserrichtung und Konditionen:

DORDA Rechtsanwälte GmbH – Universitätsring 10 – 1010 Wien

1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale iHv. EUR 250 netto, jeweils zzgl. USt sowie Kontoführungsspesen in Höhe von pauschal EUR 360. Pauschale Beglaubigungskosten für den Kaufvertrag sowie die Vollmachten iHv. EUR 400 zzgl. USt.

Im Falle einer Fremdfinanzierung:  zusätzlich 0,3% des Kaufpreises zzgl. tatsächlich angefallene Barauslagen, zzgl. gerichtliche Eintragungsgebühren für das Pfandrecht iHv. 1,2% des Pfandbetrages.

Perfekte Infrastruktur

Dank fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Leopoldau, S-Bahn Siemensstraße) sind Alltag und Freizeit perfekt organisiert.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE Wert beträgt  0,58, welcher der Klasse A+ entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Marchfeldkanal, Gerasdorfer Straße, Marco Polo Golf, idyllische Ruhelage beim Wald- und Wiesengebiet, Ella-Lingens-Gymnasium