Beschreibung
Lage und Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in der Ragnitzstraße 169, 8047 Graz, bietet auf 38,48 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung im 4. Stock (kein Lift) eines gepflegten Wohnhauses.
Auch ohne Lift überzeugt das Objekt durch eine angenehme Lichtdurchflutung dank großer Fensterfronten. Die solide Bausubstanz und die Energieklasse B (HWB 32,85 kWh/m²a) versprechen niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima mit Ausblick ins grüne und ruhige Hinterland der beliebten und begehrten Gegend von Graz-Ragnitz.
Wichtige Mietdetails:
- Miete: 479 €/Monat (exkl. Heizung und Strom)
- Internet: Kabelleitung mit bis zu 1.000 Mbit/s über Magenta möglich!
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Provision: keine zu bezahlen!
- Parkplatz: Kfz-Stellplätze in der Wohnanlage vorhanden und inkludiert
- Haustiere: nach individueller Beurteilung Zu-/Absage
- Verfügbar: ab sofort!
Wohnungsdetails:
- Eingangsbereich (1,6 m²): Zentraler Ausgangspunkt in Hauptraum, Bad & Abstellraum
- Wohnraum (23,8 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, ideal als Wohn- und Schlafbereich.
- Badezimmer (4,9 m²): Modernisiert und elegant mit Badewanne & Handtuchheizkörper!
- Koch-/Essbereich (6,2 m²): Einbauküche mit Induktionsherd und Essbereich mit ausreichend Tageslicht!
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.
- Heizung: Beheizung erfolgt durch eine Elektro-/Infrarotheizung
Standortvorteile:
- Nähe zum LKH Graz: Nur 5 Autominuten entfernt liegt das LKH Graz als eines der größten medizinischen Zentren Österreichs!
- Freizeitmöglichkeiten: Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Ragnitzbach und der Leechwald laden zu Spaziergängen ein.
- Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum und zum LKH Graz.
Zusammenfassung:
Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Wohnlösung in ruhiger, aber gut angebundener Lage im Grazer Bezirk Ries.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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