Ihr Traumhaus in Brunn

Großzügiges Wohnen vor den Toren Wiens – Ihr Traumhaus in Brunn

Dieses beeindruckende Haus bietet auf zwei Etagen ein großzügiges Raumkonzept mit 5 geräumigen Zimmern und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Highlights machen dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase. Es gibt auch zwei Eingänge, für Selbstständige gibt es gute zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoß – Eleganz und Komfort

• Wohnzimmer (52 m²):
  • Sternparkett für einen edlen Look.
  • Kamin für gemütliche Winterabende.
  • Klimaanlage für angenehme Sommertage.
• Küche und Essbereich:
  • Voll ausgestattet und mit viel Platz.
  • Großzügig, mit Parkettboden und Klimaanlage.
• Schlaf- und Arbeitszimmer:
  • Alle Räume sind über 20 m² groß und bieten maximale Flexibilität.
• Bäder und Nebenräume:
  • Drei Bäder und ein Gäste-WC.
  • Garderobe und Ankleideraum für zusätzlichen Komfort.

Untergeschoß – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Gästebereich: Zwei zusätzliche Zimmer, ideal für Gäste oder als Hobby- bzw. Arbeitsräume.
• Direkter Zugang zum Garten: Terrasse und Pool liegen nur wenige Schritte entfernt.
• Technikraum und Werkstatt: Perfekt für Handwerker und Bastler.
• Garage: Neben Platz für Fahrzeuge gibt es zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Fahrräder und Gartengeräte.

Außenbereich – Ihre grüne Oase

• Garten:
  • Sehr gepflegt mit Rasenmäherroboter.
  • Sichtschutz durch große Bäume, ideal für Privatsphäre.
• Terrasse und Pool:
  • Überdachter Pool mit Wärmepumpe, ideal für alle Jahreszeiten.
  • Ein liebevoll angelegtes Biotop für zusätzliche Entspannung.
• Zweite Garage: Zusätzliches Platzangebot für Fahrzeuge und mehr.

Technische Highlights und Zustand

Dieses Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:

• Gedämmtes Dach und neue Dacheindeckung (vor fünf Jahren erneuert).
• Vollwärmeschutz an den Fassaden.
• Hochwertige, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster.
• Alarmanlage für Sicherheit.
• Effiziente Beheizung mit Brennwertgerät und Kamin.

Lage – Zwischen Landleben und Stadt

Genießen Sie die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Mit einer perfekten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ist Brunn am Gebirge der ideale Ort, um das Beste aus beiden Welten zu erleben.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie zu präsentieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage in Brunn am Gebirge bietet eine hervorragende Mischung aus Ruhe und exzellenter Infrastruktur: • Verkehrsanbindung: o Autobuslinien 1, 2, 257, 258 in unmittelbarer Nähe. o Bahnhof Wien Liesing: Weniger als 1 km entfernt, ideal für Pendler. o Mit dem Auto erreichen Sie die SCS in etwa 10 Minuten, das EKZ Riverside ist noch näher. • Freizeitmöglichkeiten: o Liesinger Bad und das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf bieten vielseitige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. o Eislaufplatz für Wintervergnügen. o Mountainbiker und Wanderfreunde können innerhalb von 10 Minuten die Perchtoldsdorfer Heide erreichen, die Ausgangspunkt für großartige Touren ist. • Familienfreundlichkeit: o Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. o Medizinische Versorgung durch Apotheken und verschiedene Ärzte ist gesichert. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, urbaner Nähe und Versorgung – hier bleiben keine Wünsche offen!