Beschreibung
Wo Luxus auf Naturverbundenheit trifft präsentiert sich Ihr neues Traumhaus umgeben von einem erfüllenden Wohnambiente.
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit gesamt ca. 143,96m² Nutzfläche begeistert besonders durch ein gut durchdachtes Raumkonzept sowie erstklassigen Materialien und vollausgestatteter Einbauküche. Die sonnige Loggia samt Eigengarten bietet den perfekten Rückzugsort um die zahlreichen Vorzüge des Landlebens zu genießen. Ein weiteres Highlight es der beeindruckend Gesamtenergieeffizienz - Faktor (A+) kombiniert mit der lukrativen Modulbauweise, welche für besonders niedrige Energiekosten sorgt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung in beiden Geschoßen und während der heißen Sommertage sorgt die eingebaute Deckenkühlung für ein beharrliches Raumklima. Der hochwertige Eichenparkettboden kombiniert mit stilvollen Großformatfließen unterstreicht den modernen und freundlichen Charme dieser Immobilie perfekt. Das Herzstück bildet der Wohnsalon mit Zutritt auf die 5m² große Loggia, welcher durch seine Vielzahl an Glaselementen für eine besonders einladende Atmosphäre sorgt.
Die Aufteilung dieser erstklassigen Immobilie im Erstbezug gliedert sich wie folgt:
Aufteilung Erdgeschoss 66,23m²:
> Eingangsbereich mit Technikraum/ Waschküche und Gäste WC
> Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche
> Direkter Zugang auf die sonnige Freifläche mit angrenzendem Gartenparadies
Aufteilung Obergeschoss 77,73m²:
> Vier zentral begehbare Zimmer, zwei davon inkl. Zugang auf die Loggia mit Weitblick
> Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und separater Toilette
> Zusätzliche Dachterrasse mit umwerfendem Bergblick für erholsame Stunden im Freien
Lage & Infrastruktur:
Die Stadt Melk, welche Teil des UNESCO - Weltkulturerbes Wachau ist, liegt am rechten Ufer der Donau und ist aufgrund einer historischen Altstadt umgeben von idyllischer Natur und dem Stift Melk ein bekanntes und beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Weitere Reiseziele und Aktivitäten z.B. in der Stadt St.Pölten und Wien sind bequem durch die Westautobahn A1 in knapp 30 - 60 Minuten zu erreichen. Das Landesklinikum, Tankstellen, Banken, Post und Supermärkte wie Spar und Billa befindet sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
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