Beschreibung
Das Bestandsgebäude - ein sog. "erhaltenswertes Gebäude im Grünland" verfügt über attraktives Potential für eine Sanierung und es gibt auch bereits eine Planung, die vom aktuellen Eigentümer in Kürze bei der Gemeinde zur Genehmigung eingereicht wird. Mit einer rechtskräftigen Baugenehmigung für die Sanierung wird bis zum Ende des nächsten Jahres gerechnet.
Insgesamt dürfen nach Sanierung 130 Quadratmeter an Wohnfläche entstehen (gemäß Verordnung der Gemeinde Baden). Im Kellergeschoss sind insgesamt drei Räume zwischen 9m2 und 26m2 geplant, die bequem durch eine Treppe von der Wohnebene erreichbar sind. Durch den Umbau im Erdgeschoss entstehen ein großzügiges Bad mit ca. 18m2, sowie drei Zimmer zwischen 9m2 und 19m2. Vom Ergeschoss gelangt man über eine Treppe zum Dachgeschoss mit Wohnküche sowie Gäste-Badezimmer und begrünten Flachdach.
Ebenfalls auf der Liegenschaft geplant sind zwei PKW-Stellplätze, die entweder über die Zufahrtsstraße Am Badener Berg oder die Flaminggasse via Servitutsweg zu erreichen sind.
Das Grundstück ist bereits teilweise aufgeschlossen (Strom und Wasser sind bereits vorhanden), im Zuge der Sanierung lässt sich ein Kanalanschluss via Servitut darstellen. Die Heizung kann zukünftig über mehrere Energiequellen erfolgen, der jetzige Eigentümer würde Tiefenbohrungen und die Heizung via Erdwärme empfehlen, selbstverständlich ließen sich jedoch auch Luft-Wärme-Pumpen oder Photovoltaik als Energielieferanten darstellen.
Für einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn David Hoffmann unter der Rufnummer +43 660 143 57 97 oder auch per Mail unter dh@steup-luxury.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft mit einer beeindruckenden Fläche von über 3.000 Quadratmetern befindet sich in absoluter Ruhelage am Badener Berg. Nach Südwesten ausgerichtet bietet dieses Grundstück einen unverbaubaren Blick auf Baden. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum von Baden bzw. zum Bahnhof.
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