Beschreibung
Highlights
- Traumhafter Ausblick
- 2 Loggien zu je ca. 4 m2
- Marmorboden
- Fußbodenheizung
- Garagenparkplatz
- Modernes Bad und separates WC inkl. Bidet
- Einbauschrank nach Maß
Bieterverfahren: Bei dem oben angeführten Preis handelt es sich um den Rufpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann individuell abweichen.
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Diese wunderschöne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 97 m2 Wohnfläche mit zwei Loggien und befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses im Kurort Baden.
Vor allem überzeugt die Wohnung durch ihren sehr guten Grundriss, einen beheizten Marmorboden im Wohnzimmer und einen traumhaften Ausblick auf zwei historische Ruinen (Burgruine Rauhenstein ist nachts sogar beleuchtet!). Die tolle Lage ermöglicht einen kurzen Weg zum Zentrum des beliebten Kurorts Baden. 2020 wurde das Bad saniert. Das Schlafzimmer profitiert von einem Einbauschrank nach Maß.
Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie über einen gut geschnittenen Vorraum mit Kommode direkt in das helle, großzügige Wohnzimmer. Die zwei Loggien (zu je 4 m2) ermöglichen ein erweitertes Wohnzimmer und den perfekten Platz um abzuschalten. Durch das 3. Zimmer profitiert die Wohnung von einem großen separaten Schlafzimmer, einem praktischen Abstellraum und einem weiteren Gästezimmer. Weiters genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft im Wohnhaus, einen eigenen Kellerabteil in Größe von ca. 4 m2 und einen großen, gemeinschaftlich genutzten Garten, der von der Hausverwaltung laufend gepflegt wird.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 299 € pro Monat. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Das Wohnhaus profitiert außerdem von einer hohe Reparaturrücklage (über 200.000 €).
Der dazugehörige Garagenstellplatz ist für 19.000 € verpflichtend mitzuerwerben.
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