Beschreibung
Das Objekt wurde 1881 erbaut und ist zu Wohnzwecken gewidmet. Es erstreckt sich über vier Stockwerke und einen Dachgeschossausbau, und besitzt überdies ein Kellergeschoss. Im Jahr 1994 wurde das Haus um das Dachgeschoss und um einen Aufzug erweitert. Der Personenaufzug führt bis in das Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über die Schopenhauerstraße. Das Objekt verfügt über eine Waschküche und einen Fahrradraum im Innenhof.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt 1 034,38 m². Es liegt eine Studie vor, die einen weiteren Ausbau ermöglichen und die Gesamtfläche (inklusive Freiflächen) somit um zusätzliche 309,51 m² erweitern würde.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Das im Jahre 1881 erbaute Eckzinshaus in bester Lage in Währing erstreckt sich über vier Stockwerke und einen Dachgeschossausbau. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich der Vilma-Degischer-Park. Das historische Café Schopenhauer bietet nicht nur österreichische Köstlichkeiten an, sondern lädt auch zum gemütlichen Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich mehrere Nahversorger, Drogerien, Apotheken, wie auch der Kutschkermarkt, der neben klassischen Verkaufsständen auch Restaurants und Bars beherbergt und samstags einen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten von zahlreichen Biobauern veranstaltet. Kindergärten, Volksschulen, und Gymnasien stellen eine ideale Bildungsinfrastruktur bereit. Die U6-Stationen Währinger Straße sowie Michelbeuern-AKH sind jeweils nur 550 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Allgemeine Krankenhaus; gegenüber findet man das evangelische Krankenhaus. Direkt vor der Haustür befindet sich eine E-Ladestation für Elektroautos. In sieben Gehminuten erreicht man die Volksoper, zahlreiche kleinere Theater sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger DM Drogeriemarkt: 290m SPAR: 300m BILLA: 400m Denn’s Biomarkt: 350m Hofer: 350m Apotheke: 350m Kutschkermarkt: 190m Café Schopenhauer: 130m Kinder und Bildung Kindergarten: 290m Bundesrealgymnasium: 500m Volksschule: 600m Verkehrsanbindung U6 Währinger Straße: 550m U6 Michelbeuern AKH: 550m Vilma-Degischer-Park: 5m Schubertpark: 650m
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