Beschreibung
In unmittelbarer U-Bahn Nähe (U6) und vollkommen ruhig gelegen bietet dieses Objekt die perfekte Gelegenheit für Renovierungsenthusiasten um ihre kreativen Ideen umzusetzen und ein individuelles Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Neubauhauses aus den 60-ern und bedarf einiger Modernisierungsarbeiten, bietet allerdings sehr viel Potenzial und präsentiert sich mit einem durchdachten Layout. Sowohl die gut dimensionierten 2 Zimmer als auch die üblichen Räumlichkeiten (das Bad, eine separate Toilette sowie eine geräumige Küche) sind vom kompakten Vorraum zentral begehbar.
Der Grundriss ist veränderbar und ermöglicht es, den zukünftigen Bewohnern ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen und den eigenen Bedürfnissen anzupassen: Durch die Entfernung der Trennwand zwischen Küche und Wohnraum könnte ein großzügiger Küchen- Wohnbereich entstehen ( siehe Titelbild der Annonce, die Visualisierung veranschaulicht diese Variante). Bei Verlegung der Küche ins Wohnzimmer und Beibehaltung der jetzigen Wand würde sich hingegen die spannende Option anbieten, ein zusätzliches Zimmer zu gewinnen.
Die Loggia wurde mit Glasschiebeelementen verbaut. Um das Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums auszuschöpfen, kann die Loggia allerdings bei Bedarf und ohne großen Aufwand auf die ursprüngliche Funktion als freie Fläche wieder zurückgebaut werden.
Alle Fenster blicken in den weitläufigen, ruhigen Innenhof und bieten einen malerischen Ausblick auf einen prächtigen Zierkirschenbaum.
Ein trockenes und großzügiges Kellerabteil rundet das Raumangebot der Immobilie ab. Die Anmietung eines Stellplatzes im Innenhof ist möglich und kann bei Bedarf bei der Hausverwaltung erfragt werden.
Highlights:
- Excelente öffentliche Ausbindung
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Innenhofausrichtung
- Grünblick
- Alle Räume zentral begehbar
- Optimaler und veränderbarer Grundriss
- Angenehmer Raumhöhe (2,60 m)
- Separate Toilette
- Verbaute Loggia
- SAT – (Haus) Anlage
Aufgrund der Art der Förderung ( Zuschüsse zu einem Bankdarlehen im Rahmen der Wohnbauaktion 1964 ) kann davon ausgegangen werden, dass das gegenständliche Objekt zu einem freien Mietzins vermietet werden kann ( Angaben ohne Gewähr).
Ob für Singles, Paare oder als Investmentchance – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für ein persönliches Zuhause. Willkommen zu Ihrem neuen Renovierer-Traum!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral in einer attraktiven und gefragten Wohnlage in unmittelbarer U-Bahn Nähe. Die U-Bahn-Station Thaliastraße der Linie U6 ist nur 2 Gehminuten entfernt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (Bus 48 A, N46 sowie Straßenbahnlinien 5 und 46) sind ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten weitere Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Bezirke Wiens. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und besten Nahversorgung: In der näheren Umgebung gibt es eine breite Palette von Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Im Umkreis und auf der direkt ums Eck liegenden Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur einige Gehminuten entfernt befindet sich der riesige, schöne Josef-Strauß-Park mit Kinderspielplätzen für alle Altersgruppen, Klettermöglichkeiten und großen Wiesenflächen zum Entspannen.