Beschreibung
4,01 % Rendite! WE-Paket - 4 befristet vermiete Wohnungen!
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumspaket in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk sehr nahe dem Matzleinsdorfer Platz.
Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung.
Das zum Verkauf stehende Paket umfasst insgesamt vier Wohnungen mit optimalem Grundriss. Sie verfügen über eine Küche, ein Badezimmer, ein Vorzimmer, sowie einen Abstellraum.
Die Wohnungen sind zur Zeit befristet vermietet. Gesamthaft verfügen die Wohnungen über eine Wohnnutzfläche von 181,79 m² und einen Jahresnettoertrag von ca. EUR 30.479,-.
Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen einzigartigen Fernblick über Wien. Garagenplätze befinden sich im Haus.
Ein besonderes Highlight diese Neubau-Wohnungseigentumspakets ist die hervorragende Rendite in der Höhe von 4,01%.
Wohnungsgrößen:
- Wohnung A , 42,12 m² | 1-Zimmer-Wohnung (Befristet bis 30.09.2027)
- Wohnung B, 48,29 m² | 2-Zimmer-Wohnung (Befristet bis 30.09.2027)
- Wohnung C, 49,73 m² | 2-Zimmer-Wohnung (Befristet bis 30.09.2027)
- Wohnung D, 41,65 m² | 1-Zimmer-Wohnung (Befristet bis 31.01.2028)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 14A
- Straßenbahnlinie 1, 18, 62
- Wiener Lokalbahn
- S-Bahnlinie S1, S2, S3, S4, S80
- U-Bahnlinie U2 ab Ende 2023
Nebenkosten:
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnhausanlage befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Sonnleithnergasse. Die genannte Lage kann als gute Wohnlage, mit viel Potenzial durch die zukünftige Erweiterung der U2, bezeichnet werden und liegt am Waldmüllerpark. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien 1, 18 und 62, der Autobuslinie 14A sowie zur S-Bahnstation "Matzleinsdorfer Platz" bestens gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.
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