Beschreibung
„LL19“ - LUXURY LIVING 19! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS!
Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:
Die Stadtvilla „LUXURY LIVING 19“ befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten
Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!
Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungbeschreibung zusammengefasst:
- Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage
- Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
- Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG)
- Herrlicher Weitblick über Wien
- 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- KNX -System (Smart Living vorbereitet)
- Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche
- Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60)
- Barrierefrei Walk – In Duschen
- Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
- Modernste Luftwärmepumpen unterstützt durch thermische Solaranlage
- Bodenkühlung in allen Wohnräumen
- Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage
- Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren
- Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten
- elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
- Wohnungseingangstüren WK3
- überdachter Fahrradabstellplatz
- vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA)
Villa:
Die 14 Zimmer Villa mit ca. 440,74m² Wohnfläche, 3 Terrassen mit ca. 187,70m² und einer Gartenfläche von ca. 200,38m².
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 6.498.000,--.
Es sind 4 Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert.
Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.
Lage & Infrastruktur:
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.
Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.
Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:
- Bäckerei Wannemacher
- Restaurant Eckel
- Pizzeria Capri
- Restaurant Robert’s Alt Sievering
- Weingut & Buschenschank Groiss
- Billa im Bereich der Weinberggasse
Verkehrsanbindung:
- Buslinien 39A
- Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Vertragserrichtung / Abwicklung :
Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien
Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz gerne unter +4369911720814 bzw. per E-Mail unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Lagebeschreibung
Bellevuewiese, Cobenzl, Kahlenberg
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