Jetzt bis 8,2 % NK sparen! Provisionsfrei, nachhaltig, energieeffizient! Wohnungen noch mitgestalten - hauseigene Tiefgarage!

DUO 547 – Ihr neues Zuhause im Süden Wiens

Zwischen der Perchtoldsdorfer Heide und dem Lainzer Tiergarten entsteht das NEUE provisionsfreie Wohnbauprojekt „DUO 547“ mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Außenflächen – sei es Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon – und bietet Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 91 m², mit 2 bis 4 Zimmern.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance: Der Baustart steht kurz bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.

Qualität und Energieeffizienz - Die Ausstattung bei „DUO 547“ setzt neue Maßstäbe: Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch höchste Ausstattungsqualität und durchdachte Raumkonzepte aus. Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern, Luft-Wasser-Wärmepumpen und Fußbodenheizungen sorgen für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch viele weitere Ausstattungskomponenten, wie die Vorbereitungen für E-Mobilität.

Raumkonzept und Außenbereiche: Moderne Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch den direkten Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder eigenem Garten erweitert wird.

Hochwertige Materialien: Echtholzparkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitär-Ausstattung, 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren vervollständigen Ihr neues Eigenheim.

Ein Paradies für Familien: "DUO 547" ist oberirdisch autofrei und bietet einen eigenen privaten Kinderspielplatz in den großzügigen Außenanlagen, der Kindern Platz zum Spielen im Grünen ermöglicht. 

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern

• Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

• Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen

• Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung

• Vorbereitung für Split-Kühlgeräte im Dachgeschoss

• Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen

• Gegensprechanlage mit Videosystem

• Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im Süden Wiens! „DUO 547“ bietet nicht nur hohe Wohnqualität und durchdachte Raumkonzepte, sondern auch ein nachhaltiges und energieeffizientes Zuhause für die Zukunft. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier finden Sie den idealen Rückzugsort mit hohem Lebenskomfort.

Kontaktieren Sie uns um mehr über die noch verfügbaren Einheiten zu erfahren und Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten!

Aktuell profitieren die Käufer der ersten fünf verkauften Wohnungen von einer Aktion, bei der Sie bis zu 8,2 % der Kaufnebenkosten sparen können, bestehend aus 3,5 % Grunderwerbssteuer, 3,6 % Maklerprovision und 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr – Letztere entfällt unter bestimmten Voraussetzungen, die hier (https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html) nachgelesen werden können.

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 oder unter

duo547@ringsmuth.at    zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

www.breitenfurterstrasse547.at 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese neu entstehende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche, darunter eine offene Wohnküche mit ca. 27 m² und zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 12 m². Die ca. 14 m² große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Fußbodenheizung wird durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Zusätzlich trägt eine Photovoltaikanlage, die ausschließlich für die allgemeinen Bereiche genutzt wird, zur Senkung der Betriebskosten bei. Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug in den Bädern bieten höchsten Komfort. Im 2. Dachgeschoss sorgen elektrisch betriebene Raffstores mit Funksteuerung für eine angenehme Beschattung, während die Dachflächenfenster mit außen montierten, elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Zusätzlich ist eine Vorbereitung für Kühlung vorhanden, die den nachträglichen Einbau einer Klimaanlage ermöglicht.

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

2.DG:

• WC, ca. 1 m²
• Vorraum, ca. 7 m²
• Badezimmer, ca. 8 m²
• Zimmer 1, ca. 15 m²
• Zimmer 2, ca. 12 m²
• Wohnküche, ca. 27 m² 
• Terrasse, ca. 14 m² 

Kostenübersicht: 

Verkaufspreis Wohnung: 589.900 € 

Vorläufige mon. Betriebskostenvorschreibung: 161,69 € zzgl. USt

Vorläufige mon. Reparatur Rücklage: 40,42 €

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Das provisionsfreie und nachhaltig energieeffiziente Neubauprojekt verbindet die Ruhe der Natur mit allen Vorteilen der Großstadt Wien. Eingebettet zwischen der Perchtoldsdorfer Heide und dem Lainzer Tiergarten liegt es nur wenige Minuten vom Golfplatz Breitenfurt entfernt. Ein Paradies für alle, die Sport und Natur lieben – ideal für Familien, die ihre Freizeit aktiv und inmitten der Natur verbringen möchten. Die Bus Linie 250 bringt Sie in 9 Minuten direkt zum Bahnhof Liesing, während die nahe A2 eine optimale Anbindung für Ziele außerhalb Wiens bietet. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie einen Supermarkt in 3min und das Einkaufszentrum Riverside bequem in nur 7 Minuten mit dem Auto. Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle (250, 253, N61) 2min (zu Fuß), - Bahnhof Liesing 9min, Bildung: - Kirchl. Kindergarten der Borromäerinnen 1min, - Polnische Privat Schule Kalksburg 2min, - Kollegium Kalksburg (Volksschule, Gymnasium und Internat) 3min, - Volksschule Fürst Liechtenstein Straße 4min, - VHS Liesing 7min, Nahversorgung: - Bäckerei „der Mann“ 2min (zu Fuß), - Billa 3min, - Einkaufszentrum „Riverside“ 7min, Freizeit: - Wandergebiet Kalksburger Graben 2min, - Himmelswiese 2min, - Jugendsportanlage Ambrosgasse 3min, - Tennisclub Kalksburg 4min, - Lainzer Tiergarten 5min, - Spielplatz an der Liesing. 5min, - Freizeitzentrum Perchtoldsdorf - (Eislaufen,Eissport, Freibad, Hallenbad, Klettern). 6min, - Freiluftplanetarium 6min, - Wotrubakirche 6min, - Golfclub Breitenfurt 7min, - Schloss Liesing 7min, - Stadtpark Atzgersdorf 13min, - Tiergarten Schönbrunn 17min, - Schloss Schönbrunn 19min,