Beschreibung
Diese 64,23 m² große 2 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten klassischen Wiener Altbaus und vereint zeitlose Eleganz mit Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über – ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer mit eingebaut begehbarer Schrank – ergänzt durch ein getrenntes Badezimmer und WC sowie einen praktischen Abstellraum, ein echtes Plus in dieser Wohnungsgröße.
Bereits beim Betreten überzeugt der repräsentative Eingangsbereich, der durch eine stilvolle Glasabtrennung zur Küche hin offen gestaltet ist und einen harmonischen Übergang in den Wohnbereich schafft.
Die offene Küche ist perfekt in das große Wohnzimmer integriert und eignet sich ideal sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende.
Die im Jahr 2023 erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung und garantieren ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl.
den Echte Fishgrätten Holzparkettböden und die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,25 Metern unterstreichen den klassischen Wiener Altbaucharakter und verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle, effiziente Steuerung der Heizkosten und sorgt für behagliche Wärme. Die Therme wird ein Jahr 2020 erst in betriebsgenommen.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, ein bezugsfertiges Altbau Klassiker in sehr gute Zustand zu erwerben.
Raumaufteilung
-
Eingangsbereich / Vorraum
Repräsentativ, mit Glasabtrennung zur Küche -
Wohnzimmer
Großzügig, offen gestaltet, mit integrierter Küche -
Küche (offen)
Funktional, direkt mit dem Wohnbereich verbunden -
Schlafzimmer
Ruhig gelegen, mir begehbarer Schrank -
Badezimmer
Separat vom WC -
WC
Getrennt ausgeführt -
Abstellraum
Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung -
Keller Abteil
ca. 2, 85m²
Solche Objekte sind nur sehr kurz am Markt verfügbar – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, bevor diese Chance vergeben ist.
Verkaufspreis : €399.000,-
Betriebskosten inklusive Reparatur Rücklage und Lift : € 265,21-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.
Ihre Ansprechpartner
Alexis " der Französische Immomakler"
069917103275
af@moo-immobillien.at
Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (Hochparterre + 3. Obergeschoss) eines sehr gepflegten klassischen Wiener Altbauhauses aus dem Jahr 1907. Sie überzeugt nicht nur durch ihren charmanten Altbaucharakter, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine exzellente öffentliche Anbindung. Die U4-Station Pilgrammgasse ist nur ca. 550 Meter entfernt und in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur zwei Stationen direkt zum Karlsplatz und in das historische Stadtzentrum. Die U3-Station Zieglergasse liegt rund 900 Meter entfernt und ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich steht Ihnen die Buslinie 57A zur Verfügung, die Sie bequem direkt bis zum Burggarten bringt. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die berühmte Mariahilfer Straße – Wiens bekannteste Einkaufsstraße. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Nahversorgern, das urbanes Leben und hohe Lebensqualität perfekt verbindet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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