Jungunternehmer u. Investoren - JM FERIEN-APARTMENTS Stadt HARDEGG

Diese attraktive Ferienapartmentanlage in bester Lage von Hardegg wurde im Jahr 2018 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Sie vereint zeitgemäßen Komfort mit nachhaltigen Lösungen und ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Jungunternehmer und Investoren im Tourismusbereich.

Ausstattung und Aufteilung der 15 Fremdenzimmer (Apartments):
Die Apartments sind hochwertig ausgestattet, bieten ein behagliches Wohnambiente und verteilen sich hauptsächlich auf die oberen beiden Etagen:

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Bedürfnissen eines modernen Ferienbetriebs entspricht:

• Küche mit modernen Geräten, ideal für Selbstversorger
• TV und schnellen Internet bis 250 Mb Download für Unterhaltung und Kommunikation
• Schöne Bäder, entweder mit Dusche oder Badewanne, die Komfort und Entspannung bieten

Erdegeschoss: Café-Restaurant mit Sommerterrasse: Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes Café-Restaurant mit separatem Eingang, das ideal zur Bewirtung von Gästen genutzt werden kann.
Großzügiger Gastraum mit angeschlossener Terrasse für den Sommerbetrieb. 
WC-Anlage für Gäste. Das Café kann auf Wunsch auch separat verpachtet werden.

• Wirtschaftsräume: Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich: Waschküche und Bettenlager für das Housekeeping
• Heizraum mit einer modernen, umweltfreundlichen Pelletsheizung, die die gesamte Anlage effizient und nachhaltig beheizt
• Hausbesorgerwohnung und weiteres Apartment: Zwei Apartments im Erdgeschoss, eines davon aktuell vom Hausbesorger genutzt und eines vermietet.
• 1. Obergeschoss: Apartments Top 01 bis 06 (ca. 200 m² Nutzfläche)
• 2. Obergeschoss: Apartments Top 07 bis 12 (ca. 200 m² Nutzfläche)

Nachhaltigkeit, Komfort, Technische Hinweise

• 3-fach verglaste Fenster und gedämmte Außenwände sorgen für ein hervorragendes Raumklima: angenehm kühl im Sommer und wohlige Wärme im Winter.
• Zentralheizung: Die Pelletsheizung bietet nicht nur kostengünstige, sondern auch umweltfreundliche Wärmeversorgung.
• Sanierungen: Das Gebäude wurde umfassend saniert und ist technisch und optisch auf modernstem Stand.
• Kanal und Abwasser: Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.

Besonderheiten der Anlage

• Perfekt für den Betrieb eines ganzjährigen Tourismusgeschäfts in einer stark nachgefragten Region
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hotelbetrieb oder Ferienwohnungsvermietung
• Das Café-Restaurant bietet zusätzliches Umsatzpotenzial und lässt sich bei Bedarf flexibel verpachten

Lage und Investitionspotenzial
Die Immobilie liegt im malerischen Hardegg, mitten im Nationalpark Thayatal, einer Region, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte ein beliebtes Reiseziel darstellt. Dank der nachhaltigen Sanierung und der funktionalen Aufteilung ist dieses Objekt eine schlüsselfertige Investition, die keine Wünsche offenlässt.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m², nachhaltigen Betriebskosten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Liegenschaft ein attraktives, zukunftsorientiertes Investment.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümerin dieser attraktiven Hotelanlage in der kleinsten Stadt Österreich in der Stadt Hardegg.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Ferienapartmentanlage befindet sich in der malerischen Kleinstadt Hardegg, im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich, an der österreichisch-tschechischen Grenze. Die Stadt Hardegg ist bekannt für ihre beeindruckende Natur und kulturelle Vielfalt und liegt im Herzen des Nationalparks Thayatal, einer der artenreichsten Nationalparks Österreichs. Die Anlage liegt zentral in Hardegg, nur wenige Schritte von der mittelalterlichen Burg Hardegg entfernt, die als Wahrzeichen der Stadt gilt und atemberaubende Blicke auf das Thayatal bietet. Die ruhige und idyllische Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die unberührte Natur zu erkunden. Kulturelle Besonderheiten der Region • Perlmutt-Manufakturen: Die Region Hardegg und das nahegelegene Waldviertel sind bekannt für die traditionelle Verarbeitung von Perlmutt. Diese Handwerkskunst hat eine lange Geschichte und wird in spezialisierten Manufakturen bis heute gepflegt. Besucher können diese Werkstätten besichtigen und einzigartige, handgefertigte Schmuckstücke und Kunstwerke aus Perlmutt bewundern und erwerben. • Thayabrücke: Ein Highlight ist die historische Thayabrücke, die Österreich mit Tschechien verbindet. Die Brücke bietet die einmalige Gelegenheit, direkt und zu Fuß die Staatsgrenze zu überschreiten. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick auf die Flusslandschaft der Thaya, die das Grenzgebiet prägt. Die Brücke ist ein Symbol der grenzüberschreitenden Verbindung und ein beliebtes Fotomotiv. Entfernungen zu umliegenden Städten: • Hollabrunn: ca. 41 km (ca. 41 Minuten mit dem Auto) • Horn: ca. 33 km (ca. 36 Minuten mit dem Auto) • Wien: ca. 95 km (ca. 1 Stunde 17 Minuten mit dem Auto) • Korneuburg: ca. 82 km (ca. 1 Stunden 05 Minuten mit dem Auto) Weitere Highlights der Region Die Ferienapartmentanlage ist der perfekte Ausgangspunkt für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Kulturinteressierte. Neben der Nähe zum Nationalpark Thayatal und seinen naturbelassenen Wanderwegen laden die historischen Städte Hollabrunn und Horn sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Entdeckungen in der Umgebung zu einem abwechslungsreichen Aufenthalt ein. Diese besondere Lage vereint Ruhe, Natur und kulturelle Highlights und bietet Ihnen einen unvergesslichen Aufenthalt im Herzen Niederösterreichs. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.