OBJEKTBESCHREIBUNG: 
Die Immobilie mit zwei Wohneinheiten, großem Innenhof, zusätzlichen Nebengebäuden und großer Garten befindet sich in der Gemeinde Sarasdorf (in Mitte der Ortschaft) in Niederösterreich - etwa 25 Kilometer südöstlich von Wien.

Das Objekt bedarf einer Renovierung wobei während der Sanierung das Objekt bewohnbar und nutzbar ist. 

FAMILIENFREUNDLICH - mit viel Potenzial - AUSBAU - ZUBAU

Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten die auch getrennt begehbar sind 

geeignet auch für GROßFAMILIEN oder ZWEIFAMILIENHAUS - 9 Zimmer - WNFL:  217,0 m2

Auch eine Nutzung als Wohnhaus und Gewerbe ist möglich - Arbeiterquartier uvm.

Den Fantasien für die unterschiedliche Nutzung und Ausbau, Umbau, Zubau sind keine Grenzen gesetzt, auf Grund der vorgegebenen Bebauungsmöglichkeiten  (bis 70% im Bauland)

 Immobilie bestehend aus: - LAGEPLAN IN DER FOTOGALERIE ERSICHTLICH

• Haupthaus - an der Straße liegen

• Seitentrakt - im großen Innenhof - auch getrennt als eigene Wohneinheit vom Innenhof zu begehen!

• Garage im Seitentrakt - 

• voll unterkellert - darin befindet sich auch das Heizhaus und die Warmwasseraufbereitung (Solarpaneele)

• Der Keller mit einigen Räumen ist ebenerdig von Innenhof begehbar

• zwei alleinstehende kleinere Lagergebäude - Schuppen

• ein großer Schuppen - vor dem Garten

• Innenhof - mit Zugang ebenerdig zu Keller

• große Gartenfläche - Grünfläche

• 2 Brunnen - Innenhof und im Garten/Grünfläche

KAUFPREIS:    €  348.000,-

Der angegebene Kaufpreis richtet sich nach den Angebot der Käufers und der Annahme durch die Abgeber.

FLÄCHEN - ZUSAMMENFASSUNG: ( m2 gerundet)

HAUPTGEBÄUDE - Straßenseitig:

WOHNEBENE - HOCHPARTERRE:   ca  94,20 m2  + Balkon  ca 3,5 m2

DG:                                                      ca  63,00 m2  +  2 Rohdachböden mit gesamt 76,00   m2

                              WOHNFLÄCHE - HAUPTGEBÄUDE    ca 157,00 m2 + Balkon  ca 3,5 m2

+ KELLER  

SEITENTRAKT - Hofseitig:   

                            WOHNFLÄCHE- SEITENTRAKT           ca  60,00 m2  + Balkon  ca 4,00 m2

GARAGE                                          ca  21,00  m2

+ KELLER

GESAMTE WOHNFÄCHE                                              ca  217,00 m2  = Hauptgebäude + Seitentrakt

KELLERFÄCHE GESAMT                                                                        ca    157,00  m2  inclusive Garage

ROHDACHBODEN im Haupthaus                                                          ca     76,00  m2

NUTZFLÄCHEN GESAMT - Haupt + Seitentrakt        ca    450,00  m2

+ SCHUPPEN  1      24,50 m2   -  verbaute Fläche

+ SCHUPPEN  2      67,06  m2  -  verbaute Fläche

+ SCHUPPEN  3   159,00  m2  -  verbaute Fläche

  TECHNIK:

• Solarpaneele am Dach des Nebengebäudes zur Warmwasseraufbereitung
• Hauszentralheizung mit Radiatoren in allen WohnebenenEbenen - 1. Haupthaus +DG + Seitentrakt
• Heizkessel mit Holz im Keller stationiert - im Heizraum direkt eben vom Innenhof zu begehen
• Fenster so wie Balkontüren in Kunststoff  2fach Verglasung
• Die Heizung kann problemlos auf eine Luftwärmepumpe umgerüstet werden - FÖRDERUNGEN - BARMITTELZUCHUSS MÖGLICH

VERKEHRSANBINDUNGEN:

• Schnellbahn, Station Sarasdorf ca 300 m entfernt
• Busverbindungen nach Wien und allen umliegenden Ortschaften

- INFRASTRUKTUR - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN - UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT

   In der Beschreibung im Exposé ersichtlich -  mit Entfernungsangaben

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:

• Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN

• Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten /  Partnerbetriebe

• selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                    

• EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!!

Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben, Maße können geringfügig abweichen da teilweise Planunterlagen fehlend sind.

FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN

STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG

auch an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung

Heribert FRITZSCHE

E-mail:  office@im-mo.at               TEL.      0664 / 340 10 40

PLATZ FÜR IHRE INTERNEN VERMERKE, NOTIZEN und FRAGEN:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kundenbüro 

Pohlgasse 10
1120 Wien 

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter +43 (0)1 810 56 32 oder +43 (0)664 340 10 40

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sarasdorf in Niederösterreich und liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Wien. Die Ausrichtung des Hauses ist von Norden nach Süden, wodurch es den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ort Trautmannsdorf mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Schnellbahnhof ideal - fußläufig rasch erreichbar