Beschreibung
GELEGENHEIT
Zum Verkauf kommt ein älteres Einfamilienhaus mit einem kleinen Garten in Dorflage. Es verfügt über zwei Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca 100 m2. Auf Grund des Alters besteht starker Renovierungsbedarf..
Es wurde um etwa 1850 erbaut, die Bausubstanz ist jedoch noch in einem sehr guten Zustand und es ist ein großes Potential für einen Um- und Ausbau vorhanden.
Das Erdgeschoß ist etwas vorgelagert und kann auch von der Straße her begangen werden. Es sind 3 Zimmer und ein Kellerraum vorhanden, die zur Zeit nicht für Wohnzwecke genützt werden.
Diese Räumlichkeiten bilden eine eigene Wohneinheit und könnten sich auch sehr gut als kleine Werkstätte, Büro oder Laden eignen.
Über eine kleine Stiege gelangt man innen in das Obergeschoss. Dieses wird zur Zeit noch bewohnt. Hier gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer und ein Badezimmer mit WC.
Der eigentliche Hauszugang und zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt über den Garten von Süden her. Über eine kleine überdachte Terrasse kann man das Haus betreten.
Die Beheizung erfolgt mittels Kaminöfen mit Holzfeuerung.
Freie Parkflächen sind vor dem Haus auf der gegenüber liegenden Straßenseite vorhanden.
Inventar kann bei Bedarf auf Wunsch mit übernommen werden.
Die Betriebskosten betragen zur Zeit monatlich 42 €, die Heizungskosten 108 €. die Stromkosten 60 €.
Der Zeitpunkt der Verfügbarkeit ist zur Zeit noch offen, kann jedoch mit Jahresende erwartet werden.
Wir sind gerne für nähere Auskünfte bereit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Dorfgebiet und ist über eine Hauptstraße leicht zu erreichen. In der nur wenige Autominuten entfernte Stadt Ferlach finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt, Apotheke etc. Eine Busanbindung ist vorhanden.
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