Beschreibung
Anleger aufgepasst!
Ab sofort ist dieses Gewerbeobjekt mit 2 Wohnungen und einen Gastronomiebetrieb käuflich zu erwerben!
Das Objekt liegt direkt an der Hauptstraße bei der Einfahrt nach Karlsdorf bei Graz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gastgewerblicher Betrieb mit ca. 113 m² Nutzfläche, dieser wird bereits seit 6 Jahren vom gleichen Pächter geführt. Im Lokal sind ca. 25 Sitzplätze vorhanden und vor dem Lokal im östlich gelegen Teil befindet sich ein gemütlicher schattiger Gastgarten.
Sämtliches Inventar im Erdgeschoß, sowie Schankanlagen sind im Eigentum des Pächters und sind nicht im Kaufpreis inkludiert, der Pachtvertrag läuft bis 31.07.2028. Ich möchte explizit darauf hinweisen, dass beim Kauf der Liegenschaft ein neuer Pachtvertrag auf mindestens 10 Jahre mit dem bestehend Pächter als Bedingung geschlossen werden sollte.
Im Keller des Hauses befinden sich zwei Räume welche als Lagerräume nur für den Gastronomiebetrieb verwendet werden.
Weiteres verfügt die Liegenschaft über 8 KFZ- Stellplätze und einen Fahrradstellplatz.
Dieses Angebot richtet sich speziell an Anleger, welche durch die dauerhafte Verpachtung an einen bereits etablierten Betrieb (Pächter) Ihren großen Vorteil erkennen und somit einen gesicherten Mietertrag auch in Zukunft generieren können.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 50 m², diese sind befristet vermietet bis 31.12.2026 bzw. bis 31.10.2027.
Generieren Sie Ihr zusätzliches Einkommen, von derzeit einer Gesamtrendite von über 5,5 % p. a. in dieser ausgezeichneten frequentierten Lage.
Sämtliche Genehmigungen sind vorhanden und werden Ihnen natürlich bei ernsthaften Interesse zur Ihrer Durchsicht übermittelt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kalsdorf bei Graz in der Steiermark. In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit einer Arztpraxis, einer Apotheke, einem Kindergarten, einem Supermarkt, einer Bank, einer Postfiliale sowie einer Bushaltestelle und einem Bahnhof. Die Lage bietet somit eine gute Erreichbarkeit für alle wichtigen Alltagseinrichtungen und öffentlichen Verkehr, perfekte Infrastruktur und eine gute Anbindung auf die Autobahn.
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