Beschreibung
KAUF SALZBURG STADT - MAXGLAN - Karl-Adrian-Straße
Gepflegte, großzügige 59 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
sonnig - ruhig - mit Ausblick zum Untersberg, Gaisberg und Kapuzinerberg
* 2 Zimmer
* 59 m² Nutzfläche
* Süd-Balkon
* 5. Stock (=oberster Stock) - Lift: vorhanden, bis in den Keller
* Lift vorhanden, bis in den Keller
* Haus Baujahr (gem. EA): ca. 1963 (Laut Auskunft der Hausverwaltung ist die Liegenschaft in gutem Zustand)
* HWB 51 kWh/m²a fGEE 0,99
Raumprogramm:
* Vorraum mit Garderobenbereich
* sonniges Wohnzimmer (ca. 23.56 m²)
* schönes, helles Schlafzimmer (ca. 16.62 m²)
* Küche mit Esstisch
* hell verfliestes Badezimmer
* separate Toilette
Ausstattung:
* gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer
* Einbauküche mit E-Geräten (E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
* hell verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchtrockner
* weiße Kunststoffthermofenster
* Jalousien im Schlafzimmer und in der Küche
* Sonnen-Markise
* SAT-TV
* Heizung: eigene Gastherme (Fa. Vaillant) mit Heizkörper, Elektro-Nachtspeicherboiler, zusätzlicher Ofen für Holz im Wohnzimmer
* 1 Kellerabteil
* PKW: hauseigene Auto-Abstellplätze vor dem Haus
* Allgemeinflächen: Eine Waschküche, zwei Fahrradräume und ein Trockenraum (im Dachgeschoß) sind vorhanden. Eine allgemeine Gartenanlage mit Sitzecke steht zur Benützung zur Verfügung. Eine Hausbetreuerin kümmert sich professionell um die Pflege der Liegenschaft.
* Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung; ab sofort möglich
* Betriebskosten: ca. € 209,00 monatlich (inkl. Rücklagen von ca. € 64,50) zzgl. Warmwasser und Heizung
* Kaufpreis: € 279.000,00
* Unsere Meinung: Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung - welche sich hervorragend als Starterwohnung oder als Anlagewohnung mit sehr guter Vermietbarkeit eignet - befindet sich in sonniger, ruhiger Wohnlage mit Ausblick zum Untersberg, Gaisberg und zum Kapuzinerberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Fitness-Studio etc. sind zu Fuß leicht erreichbar; ausgezeichnete Bus- und S-Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise (kaufmännisch) gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
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