KEHLBERG, ruhige idyllisch gelegene Traumwohnung mit gesamt 60m2 Terrasse

Die Wohnanlage Kehlberg, Weiberfelderweg 97 b/c nahe dem Zentrum, dennoch idyllisch traumhaft gelegen, beinhaltet nur 4 ausgewählte Wohneinheiten. Diese wurden in Ziegel-Massivbauweise 2017errichtet (auch Innenwände und Kellerersatzraum), sind mit elektrischen Rollo und Insektenschutzgitter ausgestattet.

Beschreibung:

Diese exklusive Traumwohnung TOP 3 ist nach Süden orientiert, überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität, geringen Betriebskosten (Warmwasseraufbereitung im Technikraum - kein Boiler/Strom) und offenen, hellen, modernen, aber klar getrennten Bereichen.
Durch den aufwendigen, hochwertigen Stil und die idyllische, absolute ruhige mit Ganztagssonnenlage am Ende einer Sackgasse gelegenen Lage, ist die Wohnung ein Ambiente für sich.

Objektdetails:

• TOP 3 hat eine große Terrasse ca. 20m2 mit Weitblick.
• Die einzigartige Dachterrasse ca. 40m2 mit Wendeltreppe vom Balkon auf das Dach, das Terrassen Geländer und ein Vordach für die Terrasse laut Plan sind Baubewilligt und können vom Käufer errichtet werden.
• Es gibt Abstellplätze für zwei Autos, einmal Carport Eigentum, einmal Abstellplatz zugeordnet und einen frostsicheren geräumigen Kellerersatzraum.
• Die Wohnung beinhaltet einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich.
• Die Küche kann nach Wunsch verändert werden.
• Die Wohnung hat noch 2 Zimmer, 1 Abstellraum und extra WC.
• Das Schlafzimmer besticht durch einen begehbar, abgetrennten Schrankraum.
• Das Bad ist momentan mit Dusche ausgestattet und kann nach Bedarf angepasst bzw. ausgestattet werden. Aufgrund der durchdachten Planung könnte man zusätzlich eine Eckbadewanne einbauen.
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

Sonstige Kosten:

* Carportparkplatz +Freistellplatz 20000€
* Rücklagen 82€/mtl.

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das zentrale, sonnige Wohnprojekt in absoluter Ruhelage befindet sich in Straßgang/Am Kehlberg – nahe dem Schloss St.Martin. Straßgang/Kehlberg mit den Naherholungsgebiet Florianiberg, Buchkogel, Katzelbach wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden im Bereich Graz. Bei der baulichen Entwicklung von Straßgang wird der Fokus auf den öffentlichen Raum – den gemeinsamen Raum – gerichtet. Mit all den Eigenschaften bietet dieses Wohnprojekt eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und Platz für jede Generation.