Kernsanierte (2021 - 2022) Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

Kernsanierte (2021 - 2022) Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

Leicht erhöht, in besonderer Lage nahe dem Ortszentrum befindet sich dieses kernsanierte, unterkellerte, teilmöblierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in der Marktgemeinde Altenfelden. Es ist ausgestattet mit 2 Wohneinheiten, einem Keller mit Zugang in den Garten, einer Doppelgarage und KFZ-Abstellplatz für mindestens 6 Fahrzeuge. Der zauberhafte Süd-West-Garten und die tolle Aussicht runden dieses Angebot ab. Beachten Sie die detaillierte Beschreibung. Ein Haus der Sonderklasse, welches mit seiner besonderen Lage, der Vielfalt und der außergewöhnlichen Raumplanung punktet.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach – Vieles ist hier möglich. Überzeugen Sie sich selbst! 

Herz-ImmoAgentur GmbH – Ihr Immobilienmakler vor Ort! IMMOBILIE OHNE STRESS 

• Eckdaten & Wissenswertes!
• Baujahr 1964
• Einzug ca. 1968
• 1987 Zubau Doppelgarage mit ca. 36,00 m²
• Kernsaniert 1999 bis 2021
• Aufstockung OG 2021
• Grundstück 649 m²
• Nutzfläche KG, EG, OG ca. 294 m² + ehemaliger Hasenstall im Außenbereich ca. 5,66 m² (Abstellraum)
• 2 Heizkreise pro Stockwerk
• Kernsanierung von 1999 bis 2001
• Zubau bzw. Aufstockung im Erdgeschoss im Bereich der Doppelgarage
• Dach
• Zubau bzw. Aufstockung im Obergeschoss im Bereich der Doppelgarage
• (Wohnraumerweiterung) sowie neue Außenwände
• Neuer Dachstuhl über das vergrößerte Wohnhaus
• Neue Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Neuinstallation Heizung für den Zubau bzw. Aufstockung im Erdgeschoss – Fußbodenheizung
• Neuinstallation Heizung komplett im Obergeschoss – Fußbodenheizung und Heizkörper
• Komplettierung mit Heizestrich für den Zubau im Erdgeschoss
• Komplettierung mit Heizestrich für das gesamte Obergeschoss
• Fertigstellung der neu geschaffenen Wohnräume
• 2012 Erstellung der WDVS Fassade inkl. mineral. Edelputz (Kellerdämmung außen 10cm, ab Kante, Erdgeschoss 24cm Dämmstärke)
• 2019 Erstellung der Außenabstellfläche mit Leerverrohrung
• Sanierung der Waschküche inkl. zusätzlicher Abdichtung im Außenwandbereich sowie
• 2020 Erneuerung der Bodenbeläge
• Sanierung: Bereich Stiegenhaus Erdgeschoss bis Kellergeschoss inkl. Erneuerung der
• 2020 Bodenbeläge einschl. Kellervorraum
• Preis Verhandlungsbasis!

 Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Kellergeschoß

• - Starkstromanschluss in der Doppelgarage
• - Starkstromanschluss im Kellervorraum
• - Heizkörper in der Waschküche
• - Zusätzliches WC in der Waschküche
• - Ölbrenner und Holzbrenner (derzeit deinstalliert und entkoppelt)
• - Heizkosten ca. 1800-2000,- je Heizsaison (Basis = Mittelwert 2019-2021)

Erdgeschoss

• - Zusatzherd (manuell zu befeuern) in der Küche
• - Beschattung im Wohnzimmer mittels Außenrolladen
• - Barrierefreier Zugang ab Haustür
• - Überdachter Eingangsbereich
• - Zählerkasten (Die beiden Wohneinheiten können separat abgelesen werden.)
• - Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Obergeschoss

• - Aufgrund der offenen Bauweise wurde die Dachschräge mit 34cm Dämmung im Bereich der Küche und dem Wohnzimmer berücksichtigt.
• - Vorraum, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
• - Die beiden Schlafräume haben Heizkörper (separate Temperaturregelung).

 monatliche Betriebskosten € 96

beinhalten Gemeindeabgaben: Müll, Kanal, Grundsteuer, Reinwasser) + Optional: monatliche Kosten (personen- und temperaturabhängig)
Stromkosten (Energie AG) ca. € 125,-
monatlich Heizkosten ca. € 150 - € 166,- 

 Raumaufteilung:
Kellergeschoss ca. 67 m²

• 16,08 m² Kellerraum / Werken
• 16,77 m² Vorraum 1 (Starkstrom vorhanden)
• 8,65 m² Waschküche (Heizkörper), separates WC
• 7,27 m² Lagerraum
• 11,07 m² Heizraum
• 6,29 m² Öltankraum
• Zugang zum Garten und zur Doppelgarage

+ ca. 36,00 m² Doppelgarage (Starkstrom, Montagegrube)
+ Möglichkeit, den vorhandenen Brunnen für den Garten zu benützen, wenn angeschlossen.

Erdgeschoss 

Wohnfläche ca. 109 m², Nutzfläche ca. 120 m², davon ca. ca. ¾ Fläche vom Balkon berücksichtigt

• 7,34 m² Windfang
• 6,64 m² Vorraum
• 18,25 m² Küche und geräumiges Esszimmer mit Zusatzherd
• 2,15 m² Speis
• 34,40 m² Wohnzimmer (Fußbodenheizung, Rollläden)
• 17,31 m² Schlafzimmer
• 13,92 m² Kinderzimmer
• 1,26 m² WC
• 5,44 m² Bad (Fußbodenheizung)
• 7,67 m² Balkon

 Obergeschoss:  
Wohnfläche ca. 107 m², Nutzfläche ca. 120 m² davon ca. ¾ Fläche Balkon berücksichtigt

1. 5,84 m² Vorraum
2. 5,70 m² Bad / WC (Fußbodenheizung + Heizkörper)
3. 15,39 m² Kinderzimmer
4. 19,14 m² Küche und Essbereich (Fußbodenheizung)
5. 18,91m² Schlafzimmer
6. 34,93 m² Wohnzimmer (Fußbodenheizung)
7. 25,65 m² Balkon / Teil Loggia 99,91
8. + Dachboden Spitzboden begehbar

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sehr gute Infrastruktur: Volksschule, Musikschule, Kindergarten, Hort, Ärzte, Eurospar und Hofer in unmittelbarer Nähe. Durch die Lokalitäten, den Wildpark und vieles mehr ist Altenfelden zudem ein beliebtes Ausflugsgebiet für die ganze Familie. Nach Linz mit dem Auto ca. 25 Minuten, Reisemöglichkeit mit dem Zug, Haltestelle RI Linz erreichbar in 5 Minuten.