Beschreibung
WOHNUNG & KFZ-ABSTELLPLATZ: ENGERTHSTRASSE 126 I 1200 WIEN
NEUBAU 1-ZIMMER-WOHNUNG IM 20. BEZIRK NAHE DONAUINSEL
Der KFZ Abstellplatz kann zusätzlich gekauft werden (muss aber nicht zusätzlich gekauft werden)!
Die Wohnung wurde bereits frisch ausgemalt!
24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:
https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-engerthstrasse-126-1200-wien
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Sie suchen eine gemütliche 1-Zimmerwohnung im 20. Bezirk, einen Sprung von der Donauinsel entfernt, dann haben sie diese soeben gefunden.
Die Wohnung ist süd-ostseitig orientiert und liegt in einem ca. 1995 errichteten Neubau im 4. Liftstock auf der Stiege 2.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,60 m², die sich wie folgt aufgliedert: ein Vorraum (ca. 7,60 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Wohnküche mit einer Schlafnische (1,90 m x 2 m) von gesamt ca. 25,80 m², ein Flur und ein Abstellraum von ca. 2 m². Mit der Wohnung wird eine gebrauchte Küche samt gebrauchten Kücheneinbaugeräten (Siemens Backofen, kleiner Siemens Geschirrspüler, Abwasch, 2-Felder-Kochfeld Gorenje, Kühlschrank mit Gefrierfach) verkauft.
Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum (Kellerabteil ca. 0,83 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert).
Zusätzlich zur Wohnung kann ein KFZ-Autoabstellplätze in der Garage gekauft werden (= ist nicht im Kaufpreis inkludiert).
Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum.
Beheizt wird die Wohnung über die Fernwärme.
Zur U6 Handelskai/ S-Bahnen sind es ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten). Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37A in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es ca. 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und ca. 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrminuten zum Stadion (Prater).
Nur 1 Gehminute entfernt liegt der HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT liegt ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten).
Zum Naherholungsgebiet DONAUINSEL sind es ca. 3 Radminuten, zur ALTEN DONAU sind es ca. 10 Radminuten, ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der Mortarapark. Das FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.
HIGHLIGHTS
- NEUBAU BJ ca. 1995
- DONAUINSEL sehr nahe
- SÜD-OSTSEITIGE AUSRICHTUNG
- KOMPLETTKÜCHE inkludiert
- ABSTELLRAUM
- MIT DEM FAHRRAD in ca. 3 FAHRRADMIN. AUF DIE DONAUINSEL
- MIT DEM FAHRRAD in ca. 10 FAHRRADMIN. ZUR ALTEN DONAU
- 1 KFZ-ABSTELLPLATZ (kann zusätzlich gekauft werden - muss aber nicht gekauft werden)
- HOFER nur 1 Gehminute entfernt
- Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG & KFZ-ABSTELLPLATZ
- LAGE: Engerthstraße 126 I 1200 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 174.900,-
- KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 16.000,- (kann optional gekauft werden - muss nicht gekauft werden)
- WOHNFLÄCHE: ca. 42,60 m²
- GESCHOSS: 4. Liftstock / in der 2. Stiege
- NEUBAU: Ja – ca. 1995
- ZIMMER: 1
- LIFT: Ja – führt auch zum Garagenstellplatz
- ABSTELLRAUM: Ja
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche samt Kücheneinbaugeräten: Siemens Backofen, kleiner Siemens Geschirrspüler, Abwasch, 2-Felder-Kochfeld Gorenje, Kühlschrank mit Gefrierfach
- BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss,
- WC: Ja – im Badezimmer
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- BÖDEN: Parkettboden, Fliesen
- KABELANSCHLUSS: Ja – zB.: A1
- HEIZUNG: Fernwärme
- KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINLAGERUNGSRAUM (Kellerabteil): Ja – ca. 0,86 m²
- FAHRRADRAUM: Ja
- KINDERWAGENRAUM: Ja
- WASCHKÜCHE: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: HOFER-MARKT ca. 1 Gehminute, ein BILLA-MARKT ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten)
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Naherholungsgebiet DONAUINSEL ca. 3 Radminuten entfernt, ALTE DONAU ca. 10 Radminuten entfernt, Mortarapark ca. 4 Gehminuten entfernt. FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) ca. 6 Gehminuten entfernt
- VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Handelskai/S-Bahnen sind es ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten). Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37A in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es ca. 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und ca. 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrmminuten zum Station (Prater).
- HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 1,39
- KLASSE: C - C
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 174.900,-
- KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 16.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01/2024
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 101,20 pro Monat zzgl. 10% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 39,60 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 10,12 pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 150,92 pro Monat
Zzgl. Heizkosten Wohnung: je nach Verbrauch, derzeit Heizkosten EUR 42,00 zzgl. 20% USt = EUR 50,40 sowie Warmwasserkosten derzeit EUR 69,00 zzgl. 10 % USt = EUR 75,90
Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch
MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 41 - STAND 01/2024
- BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 17,71 pro Monat zzgl. 20% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 6,93 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 3,54 pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 28,18 pro Monat
Der Hausrücklagenstand per 28.11.2023 beläuft sich auf EUR 224.195,-.
Die Vorausschau 2024 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.
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Lagebeschreibung
Nahe Donauinsel und Alte Donau
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