Beschreibung
TRAUMHAFT SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT MODERNEN ELEMENTEN
Wenn Geschmack, Stil und Zeitgeist eine wunderbare Symbiose eingehen, werden Wohnträume wahr!
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis aus einem aufrechten Arbeitsverhältnis in ausreichender Höhe erforderlich ist!
Die Wohnung eignet sich NICHT für eine WOHNGEMEINSCHAFT!!!!
Zur befristeten Vermietung gelangt eine wunderschön sanierte Altbauwohnung in der Fenzlgasse im 14. Bezirk. Mit viel Feingefühl wurde eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die allen heutigen Ansprüchen an Qualität und Komfort entspricht, im Erdgeschoss eines klassischen Altbauhauses verwirklicht. Es wurde Augenmerk darauf gelegt, die klassischen Merkmale wieder herzustellen und mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung zu vervollständigen. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 68,50m² Wohnfläche und zwei Zimmer sowie eine geräumige und wunderschöne neue Küche. Die Wohnung ist straßenseitig in eine ruhige Gasse ausgerichtet und wunderschön saniert mit neuem Fischgrät-Parkettboden, geschmackvollen großformatigen Steinfliesen und neuen dreifach verglasten Kunststofffenstern. Im Bad und in der Küche ist eine Fußbodenheizung installiert. In beiden Räumen wäre der Anschluss eines Schwedenofens möglich, im Haus befindet sich modernes Glasfaser-Internet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 68,50m², die Raumaufteilung ist wie folgt:
- geräumiges Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Platz für Esstisch (neu und voll ausgestattet)
- Bad mit Badewanne, Dusche, Schränken und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Kellerabteil (ca. 2m²)
Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung, die angenehme Fußbodenheizung in Küche und Bad ist elektrisch. Den Bewohner:innen steht ein überdachter Fahrradabstell-Platz im Hof zur Verfügung.
AUSSTATTUNG UND FEATURES
- Vollständig ausgestattete, neue Einbauküche (Herd mit Ceranfeld und Backrohr, große Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Dunstabzug)
- Zusätzliche Fußboden-Heizung in Bad und Küche
- Moderne Gastherme
- Neuer Fischgrät-Parkettboden (Echtholz)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Neues wunderschönes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch, Spiegel und Schrank
- Neues WC mit Handwaschbecken
- Hohe Räume (bis zu 3,50m)
- Geschmackvolle Deckenleuchten
VERMIETUNG
Die Wohnung ist bezugsfertig, eine zeitnahe Anmietung ab 1.2. oder 15.2. ist erwünscht. Die Vermietung erfolgt vorerst auf 4 Jahre befristet, bei einem guten Mietverhältnis ist danach ein unbefristeter Mietvertrag möglich. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 923,81 (exkl. Strom und Gas). Die Kaution beläuft sich auf drei Bruttomonatsmieten.
Einmalige Bearbeitungsgebühr Mietvertrag (Hausverwaltung) max. EUR 300,- zzgl. USt.
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein ausreichendes Einkommen aus einem aufrechten Dienstverhältnis nachgewiesen werden muss!
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 1.10.2029, HWB 85,5 C kWh/m²a, fGEE D 1,85
Bitte schicken Sie Ihre Anfragen mittels vollständiger Kontaktdaten direkt über das Kontaktformular!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Anbieter kontaktieren
