KLEDERINGER STRASSE 610 m² Gewerbeobjekt mit Büro, Halle, Werkstatt, Lager (1 Automin. bis S1)

Klederinger Straße 31, Nahe Stadtgrenze Wien, 1 Autominute (1,3 km) bis zum Autobahnknoten Schwechat (Bushaltestelle vor der Türe)

Gewerbeobjekt: Halle mit Büro, Werkstatt, Lager, 3 WCs, Bad usw.
Auch die Freifläche davor am hauseigenen Grund.gehört dazu (Rot umrahmt am Foto)  KFZ-Stellplätze oder Rangierplatz für An- und Auslieferung.

Bisher war es an einen Glasererbetrieb vermietet. Die Neuvermietung erfolgt ziemlich branchenfrei.

Das Objekt teilt sich auf 2 Ebenen: Im EG ca. 330 m² und im UG 280 m²

Der Mieter darf grundsätzlich Umbauen was er braucht, wird sehr tolerant gehalten.

Es gibt eine Hauszentralheizung. Mit dem vorigen Mieter war vereinbart, daß die Hauszentralheizung nicht benützt wird und er daher auch keine Heizkosten bezahlen muß.
Nun kann sich der neue Mieter aussuchen ob er es genauso handhaben will oder ob die Heizung wieder angeschlossen wird. In letzterem Fall würden dann monatlich € 613,20 Heizkostenakonto anfallen.

Ein Untervermietrecht für das Untergeschoß wäre auch möglich.

Befristung 5-10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Monatliche Kosten:

Hauptmietzins netto: € 3.300,00
Betriebskosten dzt. monatlich: € 461,12
Bruttomonatsmiete: € 3.761,12 zuzügl. 20 % USt.

Kaution: € 13.600,00

ALLEINBEAUFTRAGT

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN!

Für Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 50 600 39 oder per Mail gerne zur Verfügung. Auch am Wochenende, Samstag, Sonntag, Feiertag. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND FAMILIENNAMENS UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.