KLIMAFREUNDLICH - Einziehen & Wohlfühlen – A1

3380 Pöchlarn / Niederösterreich
112,58 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
275,58 m2
Grundfläche
€ 387.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Nur 10 Minuten von Melk und 1 Stunde von Wien - ideal zum Pendeln!

Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum, der auch gut als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Galerie (Option für Schrankraum), sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Die Terrasse und der südseitig ausgerichtete Garten laden zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein.

 

Ihr schlüsselfertiges GED-Wohlfühlhaus umfasst folgende Ausführungen & Services:

  • Innentüren
  • Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)
  • Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
  • Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
  • Fassade
  • Bauendreinigung

 

Hochwertige Ausstattung:

  • Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
  • Vollholzstiege aus Niederösterreich
  • Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
  • Gäste-WC im Erdgeschoß
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß
  • Exquisite, dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster (20 Jahre Garantie - bei Durchführung eines Pflichtservices ein Jahr nach Übergabe) und hochwertige Eingangstüre
  • Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
  • Eingezäunte Gärten
  • 2 PKW - Abstellplätze pro Wohneinheit

 

Ihre GED-Vorteile auf einen Blick:

  • Provisionsfrei, direkt vom Bauträger
  • Niedrigste Energiekosten
  • Schlüsselfertig – einziehen & wohlfühlen
  • Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
  • Nachhaltig gebaut & klimaaktiv Gold zertifiziert

 

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten! Wir unterstützen Sie gerne in allen Fragen zur Finanzierung, Förderung & Mietoption!

 

GED-Wohlfühlhäuser werden schlüsselfertig errichtet – provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Alle GED Wohlfühlhäuser sind klimaaktiv Gold zertifiziert und werden in Niedrigstenergie-Bauweise aus hochwertigen, ökologischen Materialien errichtet. Das Niedrigstenergiehaus ist ein gut durchdachtes Energiewunder, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und sogar die Körpertemperatur seiner Bewohner zu nutzen.

Die massive Bauweise in Kreuzlagenvollholzelementen samt Wärmedämmung und das zentrale Lüftungsgerät mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Außenbereich helfen mit, ein optimales Wohnklima zu schaffen und die Heizkosten so niedrig wie möglich zu halten.

Lagebeschreibung

Wohnen & Wohlfühlen – Wohnkomfort mitten im grünen Mostviertel in Pöchlarn bei Melk. Die Nibelungenstadt Pöchlarn liegt direkt an der Donau und unweit von der Bezirkshauptstadt Melk (10 Minuten mit dem Auto) entfernt. Nahversorger, Ärzte, Bahnhof, Banken, Kindergärten und Schulen sind alle fußläufig von unserer Niedrigstenergiehaussiedlung zu erreichen.

In der Umgebung
Bus
1km
Autobahnanschluss
3km
Bahnhof
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
4km
Bank
1km
Bankomat
1km
Post
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Polizei
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 29.05.2024, 15:16:03 Uhr; Referenz-Nummer: 510