Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Knittelfeld und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Modernisierungen und eine eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Der Wohn- und Schlafbereich ist offen und funktional gestaltet und bietet dank eines integrierten, verstaubaren Doppelbettes maximale Flexibilität für Wohnen und Schlafen. Große 3-fach verglaste Fenster sorgen hier für eine angenehme, natürliche Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.
Die möblierte Küche ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Pelletsofen mit Sichtfenster das Herzstück der Wohnung. Der Ofen wurde 2006 vom Wohnungseigentümer angeschafft, ist programmierbar und wird mit Pellets beheizt. Die jährlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf rund € 500,–, was diese Heizlösung besonders wirtschaftlich macht.
Ein wesentlicher Pluspunkt der Wohnung sind die getätigten Renovierungen. Die Sanitärinstallationen und Verrohrungen wurden im Jahr 2015 umfassend erneuert. Elektroverkabelung, Schalter, Elektroverteiler sowie Bodenbeläge stammen aus dem Jahr 2006. Ebenfalls 2006 wurde eine äußere Feuerschutztür eingebaut. Damit wurden bereits wichtige Investitionen getätigt, die langfristige Sicherheit und Wohnkomfort bieten.
Raumaufteilung
- Vorraum / Flur
Übersichtlich und funktional, mit zentralem Zugang zu nahezu allen Räumen. Zusätzlich besteht Zugang zu einem separaten Abstellraum.
- Wohn- und Schlafzimmer
Gemütlich geschnitten und vielseitig nutzbar, mit ausreichend Platz für Wohnbereich und Schlafmöglichkeit.
- Küche
Ausgestattet mit Einbauküche, Essecke und Pelletsofen – ideal für gemütliche Stunden.
- Badezimmer
2015 modernisiert, mit Badewanne, Boiler, Waschmaschinenanschluss und zeitgemäßer Ausstattung.
- Separates WC
Praktisch vom Badezimmer getrennt.
- Kellerabteil
Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände sowie ausreichend Platz zur Lagerung der Pellets.
Parkmöglichkeiten
Die Garage Nr. 5 ist fixer Bestandteil des Kaufes und als eigenes Wohnungseigentum begründet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Innenhof der Knittelfelder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie die Verkehrsanbindung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Knittelfeld ist eine attraktive Stadt im Bezirk Murtal mit rund 12.800 Einwohner:innen und bietet eine gute Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Infrastruktur. Als traditionsreiche Eisenbahnstadt liegen die Hauptwirtschaftszweige in der Industrie und Dienstleistungen. Die Stadt liegt am Ostrand des Aichfeldes und ist über die Murtal Schnellstraße S 36 hervorragend an die Obersteiermark sowie die umliegenden Gemeinden angebunden. Der Regionalbus Aichfeld verbindet Knittelfeld zusätzlich mit Spielberg, Zeltweg, Fohnsdorf und Judenburg und gewährleistet somit eine gute öffentliche Erreichbarkeit. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und unterstreichen die Wohn- und Lebensqualität des Standortes. Quelle: Wikipedia
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