**KOFFER PACKEN & EINZIEHEN!** Einfamilienhaus mit POOL, GARTEN, GARAGE & Wohnkeller!

Inmitten der malerischen Thermenregion Niederösterreichs, in der charmanten Marktgemeinde Günselsdorf, erwartet Sie dieses charmantes Einfamilienhaus. Nur 30 Kilometer südlich von Wien gelegen, bietet dieser Wohnort die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Treten Sie ein in diesen liebevoll gepflegten Bungalow, der 1998 erbaut wurde und sich in einer der besten Lagen Günselsdorfs befindet. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können – mit einem idyllischen Garten und einem einladenden Pool zum Entspannen und Genießen.
 

Jetzt virtuell besichtigen!

Besonderheiten:

• Zentrale Lage: Ca. 15 Minuten nach Baden, 20 Minuten nach Wiener Neustadt, 25 Minuten zur Stadtgrenze Wien.
• Gute Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
• Wohnkomfort: Zwei Schlafzimmer, helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur großen Terrasse (30 m²) mit elektrischer Markise.
• Gartenparadies: Ovaler Pool, Liegefläche, Grillplatz und Gartenhäuschen (Hinweis: Poolfolie erneuerungsbedürftig).
• Vielseitiger Keller: Vier Räume, inkl. Werkstatt und Waschküche, vorbereitet für ein weiteres Bad/WC, mit separatem Zugang.
• Doppelgarage: Großzügig mit breitem Einfahrtstor und direktem Zugang zum Haus.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen Komfort und Funktionalität bietet. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein, während das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen und freiem Blick in die Natur zum Verweilen einlädt. Große Fenster, teils mit Insektenschutz und Rollläden, durchfluten die Räume mit Licht und bieten gleichzeitig Schutz vor unerwünschten Gästen. Von der großzügigen Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zum ovalen Pool, der Sie an heißen Sommertagen zur Abkühlung einlädt. Ein Grillplatz macht diesen Außenbereich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Keller:
Der vielseitig nutzbare Keller bietet vier Räume, die sich hervorragend als Wohnkeller eignen. Hier finden Sie auch eine Werkstatt für Hobbybastler sowie eine Waschküche, die teilweise noch roh ist, jedoch bereits über vorbereitete Installationen für ein Bad und WC verfügt. Der Keller ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Der Zugang erfolgt über einen separaten Stiegenabgang im Haus sowie einen eigenen Außeneingang.

Garage:
Die großzügige Doppelgarage mit breitem Einfahrtstor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und hat einen direkten Zugang zum Haus, sodass Sie bei Wind und Wetter trockenen Fußes nach Hause kommen.

Garten:
Der gepflegte und großzügige Garten ist ein Highlight des Anwesens. Der ovale Pool (6,4 x 3,6 x 1,35 m) lädt zum Baden und Sonnenbaden ein, während ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss (ca. 9 m²) zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. 

Dieser wunderschöne Bungalow in Günselsdorf ist mehr als nur ein Zuhause – er ist ein Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und die schönen Dinge des Lebens genießen können. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem gepflegten Wohlfühlgarten, dem erfrischenden Pool und zahlreichen Extras wie dem Schwedenofen und der Werkstatt für Hobbybastler bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Günselsdorfs. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

!Günselsdorf liegt etwa 30 Kilometer südlich von Wien, was es zu einer attraktiven Wohngegend für Pendler macht, die in der Hauptstadt arbeiten, aber ländlich wohnen möchten. Die Gemeinde ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen und Weinbergen, was der Region einen ländlich-idyllischen Charakter verleiht. Die Nähe zu den Ausläufern des Wienerwaldes bietet zudem Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Günselsdorf ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreichbar, was die Fahrt nach Wien, Wiener Neustadt oder ins Burgenland erleichtert. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte wie Baden und Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort gibt es einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Städte Baden und Leobersdorf zur Verfügung, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Bildung: Günselsdorf verfügt über eine eigene Volksschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten leicht erreichbar sind. Auch Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner im Ort gewährleistet, und für umfassendere medizinische Dienste stehen die Spitäler in Baden und Wiener Neustadt zur Verfügung. Freizeit und Kultur: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Weinbau, der in der Region eine große Rolle spielt, gibt es in der Umgebung Wanderwege und Radwege. Außerdem ist die Nähe zu den Kurstädten Baden und Bad Vöslau ein großer Pluspunkt, da diese Städte kulturelle Veranstaltungen und Wellnessangebote bieten. Günselsdorf ist ein ruhiger, gut angebundener Wohnort mit einer idyllischen Umgebung, der insbesondere für Familien und Pendler attraktiv ist. Die gut ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu Wien und die ländliche Lebensqualität machen es zu einer begehrten Wohngegend in der Thermenregion Niederösterreichs.