Beschreibung
Kombipacket! Eine Werkstatt/Lager/Büros/ Galerie & Garçonnière & Atelierwohnung zu kaufen - 2011 komplett saniertes Haus - top Infrastruktur
Das Objekt besteht aus knapp 234m² individuell verwendbaren Nutzflächen, weiters besteht die Möglichkeit den ca. 100m² Gemeinschafts-Innenhof für Ladetätigkeit zu nützen. Das Haus wurde 2011 generalsaniert (Dach neu, Gas- und Wasserleitungen neu, Innenhof asphaltiert). Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Kombi-Therme im Souterrain eingebaut, die beide Werkstätten, als auch eine kleine ca.34m² große Wohnung versorgt.
Die vordere Gewerbefläche auf Souterrainebene hat zusätzlich einen kundenfreundlichen Gasseneingang und wäre optimal zu nützen als Werkstatt, Lager oder Büro!
Gewerbefläche 1 Souterrain- straßenseitig ca. 116m²
- Gasseneingang straßenseitig
- 2 hintereinander gelegene große Räumlichkeiten
- 1 WC mit Waschraum
- 1 Abstellraum
- 1 Treppenaufgang zum Innenhof und Verbindungsweg zu Gewerbefläche 2
- Raumhöhe ca. 2,76 m
Top 1 Werkstatt-Souterrain ca. 116m², Betriebskosten = 200,20 zzgl. 20%UST zuzüglich Rep. Rücklage 409,50 (inkl. Darlehen)
Gewerbefläche oder Atelier 2 Innenhoflage ca. 85m²
- 1 großer Raum ca. 68,3 m²
- 1 Nebenraum mit Miniküche ca. 16 m²
- 1 WC mit Handwaschbecken ca. 1,2m²
- Raumhöhe ca. 2,70 m
Top 2 Werkstatt ca. 85m², Betriebskosten = 149,6 zzgl. 20%UST zuzüglich Rep. Rücklage 306,00 (inkl. Darlehen)
Garçonnière in 1. Halbetage ca. 34m²
- 1 Wohnraum
- 1 Vorraum mit Einbaukasten über die gesamte Länge
- 1 Einbauküche ohne Fenster
- 1 Duschbad mit WC und Fenster
- Raumhöhe ca. 3,20 m
Wohnung ca. 34m², Betriebskosten = 61,60 zzgl. 20% UST zuzüglich Rep. Rücklage 126,00 (inkl. Darlehen)
Hinweis: Bei den Betriebskosten ist derzeit noch eine Rückzahlung des aufgenommen Kredits fällig, dies läuft bis 05/2027, danach werden die Betriebskosten wesentlich niedriger sein.
Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 12.04.2022 ca. EUR 30.735,00.
Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teilung der Objekte und ein separater Verkauf wäre ebenfalls denkbar. Gerne gebe ich Ihnen vor Ort hierzu nähere Auskünfte!
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gelegen zwischen der Thaliastraße und der Neulerchenfelder Straße, in einer kleinen Seitenstraße. In Fußdistanz erreichen Sie die Straßenbahn 9, 46 und 2 mit Anbindung an die U6 Thaliastraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in Fußdistanz. Im nahe gelegenen Park am Richard Wagner Platz steht eine "Free Gym" Anlage für die Fitness zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich auch in der näheren Umgebung.
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