Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,55 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Räume und einen Balkon mit schönem Ausblick und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Die Immobilie wurde rund 2016 renoviert und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Separates Schlafzimmer
- Küche (funktionell ausgestattet)
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (renoviert)
- WC separat
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil (im Wohnungseigentumsvertrag eingetragen)
Ausstattung & Zustand
- Wohnfläche: ca. 64,55 m²
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Renoviertes Bad (ca. 2016)
- Funktionelle Küche
- Helle, gut belichtete Räume
- Gepflegte Wohnanlage
- Außenstellplatz im Wohnungseigentum inkludiert
- Gartennutzung geregelt
Besonderheiten
✔ Balkon mit Ausblick
✔ Separate Küche & getrennte Sanitärräume
✔ Praktischer Abstellraum in der Wohnung
✔ Außenstellplatz & Kellerabteil im Eigentum
✔ Renovierung ca. 2016
✔ Ideal für Eigennutzer oder Vermietung
Rechtliches
- Wohnungseigentum
- Außenstellplatz & Kellerabteil im Wohnungseigentumsvertrag eingetragen
- Gartennutzung geregelt
Fazit
Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 64,55 m², Balkon und zusätzlichem Stauraum, die durch ihre Raumaufteilung, gute Ausstattung und Zusatzflächen überzeugt. Ein ideales Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Etzelgasse 33 in 3430 Tulln an der Donau, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.
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