Beschreibung
KUNDL | 2-ZIMMERWOHNUNG | WOHNFLÄCHE CA. 54 m² | GARTEN CA. 36 m² | TERRASSE | TIEFGARAGENABSTELLPLATZ
Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche in einem im Jahr 2011 erbauten Mehrparteienhaus mit nur 12 Wohneinheiten in Kundl.
Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe von der Firma Novartis und Sandoz. Daher ist die Wohnung sehr interessant für Anleger oder für den Eigenbedarf.
Der Eingangsbereich zu dieser Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem über das Stiegenhaus oder über die Tiefgarage zu erreichen. Vom Vorraum aus gelangt man in den ca. 30 m² offenen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten. Der ca. 36 m² Garten ist westlich gelegen und lädt vor allem im Sommer zum Entspannen ein. Diese Immobilie überzeugt mit einem vorteilhaften Grundriss und eignet sich perfekt als Starterwohnung oder für die Vermietung.
Der Küchenbereich umfasst eine vollausgestattete Einbauküche und ausreichend Arbeitsfläche zum Kochen. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich das ca. 12 m² Schlafzimmer, mit Blick in den Garten. Das ca. 5,50 m² Badezimmer ist mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich daneben. Die Böden der Wohnung bestehen aus Laminat und Feinstein. Die hochwertigen Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mehrfach verglast.
Beheizt wird dieses Objekt mit Fernwärme über die Fußbodenheizung. Des Weiteren steht noch ein Schwedenofen im Wohnbereich zur Verfügung.
Besonders zu erwähnen ist die zentrale Lage dieser Immobilie. Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen, sowie sämtliche öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Firma Sandoz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Wenn Sie auf der Suche nach einer gut aufgeteilten Wohnung in guter Lage sind, ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.
In den ausgewiesenen Betriebskosten ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz 15 000 €.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!
Lagebeschreibung
Kundl ist eine Marktgemeinde mit 4891 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Kufstein, Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Rattenberg. Kundl liegt im Unterinntal auf einem Schwemmkegel der Wildschönauer Ache, die in den Inn mündet. Südlich verläuft die Kundler Klamm (teilweise im Gemeindegebiet von Wildschönau). Im 20. Jahrhundert entwickelte sich Kundl zu einem Industriestandort und Einpendlergemeinde, die neben mehreren namhaften Gewerbebetrieben das Traktorenwerk Lindner und das Pharmaunternehmen Sandoz Österreich beherbergt, wobei Sandoz das größte Unternehmen im ganzen Tiroler Unterland ist. Lindner stellt seit 1948 Traktoren her. Die Gemeinde liegt an der Inntalautobahn (Ausfahrt Wörgl West) und an der ÖBB-Unterinntalbahn (Strecke Kufstein – Wörgl – Innsbruck) als Teil der ÖBB-Westbahn; der Bahnhof Kundl gehört zu den ausgedehnten Bahnanlagen der Nachbarstadt Wörgl (Bahnhofteil Wörgl Kundl des Wörgler Hauptbahnhofes). Wikipedia
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