Kuschelhäuschen für Zwei!

Dieses entzückende, kleine Häuschen liegt NUR 5 Gehminuten vom Neufelder See entfernt.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Natur und Wohnen in dieser charmanten Immobilie in Neufeld an der Leitha im wunderschönen Burgenland. 

Die Lage des Hauses ist einfach ideal. Neufeld an der Leitha ist eine malerische Gemeinde, die für ihre idyllische Landschaft und ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und sind dennoch nur eine kurze Fahrt von der pulsierenden Stadt Wien entfernt. Durch die direkte Anbindung an die A2 sind Sie in nur 20 Min. an der Stadtgrenze Wien. 

Die hervorragende Infrastruktur macht Neufeld zu einer begehrten Stadtgemeinde: Ärzte, Lebensmittelgeschäfte (Sonntags geöffnete Bäcker !), verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten.

Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand. Durch die geschickte Raumaufteilung und die optimale Ausnutzung der 28m² Fläche, haben Sie hier alles, was Sie zum Leben brauchen. Der Wohnbereich ist hell und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich (momentan gibt es eine Ausziehcouch). Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Auch gibt es noch ein kleines Zimmer. Im WC gibt es ein Waschbecken, geduscht wird im Freien mit einer Solardusche.

Das Holzhaus wird teilmöbliert übergeben. Somit können Sie ganz schnell "fast NUR MIT DEM BADEANZUG" in Ihr Ferienhaus einziehen.

Zwei Terrassen geben Ihnen die Möglichkeit zwischen Sonne und Schatten (je nach Tageszeit und Laune) zu wählen. Ein geräumiges Nebengebäude dient momentan als Lager bzw. Abstellraum. Dieses Nebengebäude könnte zu einem zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die sich den Traum vom Ferienhäuschen verwirklichen möchten. 

Das Grundstück ist gesamt 818m² groß und kann natürlich auch bebaut werden. Hier gelten die Bestimmungen der Gemeinde Hornstein. 

Wie der größte Teil der Weekendsiedlung ist auch diese Parzelle ein Mietgrundstück von Esterhazy. Die nachfolgenden Kosten sind jene für den neuen Eigentümer des Ferienhauses.

Basismiete 1. Vertragsperiode  € 9.437,00  /jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020) von 2024 bis 2034
Basismiete 2. Vertragsperiode  €10.381,00 /jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020) von 2034 bis 2044

Von der mietenden Partei sind auch Vertragskosten von € 850,-- und Vergebührungskosten von € 993,13 (beides einmalig) zu bezahlen.

Der Kaufpreis von 59.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Juwel....ein absolut fairer Preis für dieses entzückende "Seelebaumeln - Häuschen".

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter 0664 4446556 oder eva.suchanek@home-finance.at.

PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND !!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Nähe von 2491 Neufeld an der Leitha, einer kleinen Stadt im Burgenland. Sie liegt in einer ruhigen und malerischen Gegend, nur wenige Gehminuten vom Neufelder See entfernt. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Eisenstadt, die ca. 15 Kilometer entfernt ist. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn. In Neufeld gibt es auch einen Bahnhof und sehr gute Busverbindungen. Die besonders gute Infrastruktur zeichnet Neufeld aus: SparSupermarkt, Ärzte, Gasthäuser, Friseur und verschiedene Geschäfte.