Beschreibung
Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser traumhaften Familienwohnung in perfekter Lage von Klosterneuburg beauftragt.
Diese Wohnung mit rd. 115,65 m2 Nutzfläche vereint alles, was sich Familien wünschen:
- Platz für die ganze Familie
- Helle Räumlichkeiten
- Außenflächen in Form von Gärten (24,76 m2) und Loggia (7,15 m2)
- Abstellräumlichkeiten
- Perfekte Raumaufteilung
- Ideale Lage und Infrastruktur
- Großer, allgemeiner Kinderspielraum im Haus
- Zusätzliche Waschküche im Haus
- Fahrradkeller
- Eigener Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil
Zur Raumaufteilung:
- Großer Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Geräumiges Wohnzimmer
- Offene Wohnküche
- Loggia mit Garten für geselliges Beisammensein
- Weiterer, kleiner Außenbereich - perfekt für Kräutergarten
- Großes Badezimmer
Ausstattung:
- Parkettboden
- Markenküche (EWE)
- Außenliegender Sonnenschutz/Jalousien
- Insektenschutzgitter
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Zentrale Entkalkungsanlage im Haus (BWT)
- Zentrales Heizsystem (Pellets)
- Möglichkeit für E-Ladestation - Tiefgaragenplatz
- u.v.m.
Infrastruktur:
- Zentrale Lage in Klosterneuburg
- Direkte Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Banken, Spielplatz)
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Stadtbus Klosterneuburg)
- Bahnhof Weidling und Bahnhof Kierling in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. dem Bus erreichbar
- Beste Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die zentrale Lage
Diese Wohnung punktet durch zahlreiche Vorzüge und wartet darauf, einer Familie ein gemütliches, neues Zuhause zu bieten.
Monatliche Rücklage beträgt 154 Euro. Monatliche Akontozahlungen aktuell für Heizung rd. 60,- Euro (netto) und für WW rd. 22,- Euro (netto).
Der Garagenplatz kostet 25.000 Euro und somit erhöht sich der Kaufpreis der Wohnung auf 690.000 Euro inkl. Stellplatz.
Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zur Verfügung gestellt.
Pläne
Lagebeschreibung
Klosterneuburg, Obere Stadt, Nähe Rathausplatz
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