Suchen Sie nach einer passenden Gewerbeliegenschaft, welche Ihren Ansprüchen gerecht wird und alle Möglichkeiten offen hält? 

 !!! Dann haben wir die passende Liegenschaft für SIE !!!

Facts:

Grundfläche: rund 1866 m²
Nutzfläche: rund 510 m² aufgeteilt in
- einen beheizten Lager mit rund 125 m² + rund 15 m² Technikraum (in welchen die Heizung situiert ist) - sowie rund 20 m² Hochlager
- einen Hochregallager mit rund 283 m² + rund 73 m² Hochlager - sowie 2 weitere Räumlichkeiten zur Lagerung
und weiteren rund 220 m² Nutzfläche aufgeteilt in
- 4 Büroräume (zwischen rund 22 m² und 29 m²), welche teils als Abstellraum genutzt werden können
- Dachterrasse mit rund 15 m²
- Nassräumen (Bäder, WC´s, Abstellräume)
- Beide Lagerhallen wären mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet (rund 4,5 m x 4,5 m)
- LKW Zufahrtsstraße 

- insgesamt rund 1000 m² Freifläche zur Verfügung

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme oder festen Brennstoffen
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Speicher, welcher elektrisch betrieben wird.

Sollten Änderungswünsche oder Vorgaben bestehen, wäre der Eigentümer zu jedem Gespräch bereit.

Infrastruktur:
Nahversorger, Restaurant, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Rad und Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung (Alte Donau)

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 25 (Oberdorfstraße - Floridsdorf) mit Anschluss an die U2 sowie U6
Straßenbahnlinie 26 (Hausfeldstraße - Strebersdorf) mit Anschluss an U1, U2 sowie U6

mit dem Auto:
binnen 6 Minuten an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)
binnen 6 Minuten am Floridsdorfer Spitz

Finanzierungshilfe wird geboten
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Alte Donau, Floridsdorfer Spitz, Donaufeld