Beschreibung
Langau liegt im Norden des Waldviertels in Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien. Die nächsten größeren Orte sind Drosendorf im Nordwesten und Geras im Südwesten.
Dieses Landhaus wurde ca. 1950 erbaut und verfügt über einen charmanten Charakter und einen uneinsichtigen Hof- und Gartenbereich.
Die Gesamtfläche umfasst 621 m². Die Wohnfläche verfügt über ca. 145 m² und unterteilt sich auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoß bietet ca. 92,40 m² und gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, eine Küche, 4 Zimmer und eine Speise. Im Badezimmer befindet sich auch das WC und diese Räumlichkeit müsste komplett neu instand gesetzt werden. Wenn das Badezimmer adaptiert wird ist ein Sofortbezug möglich!
Im Obergeschoß erwartet Sie ein Vorraum, ein ca. 1,3 m² Raum (eventuell für ein WC?) sowie 3 weitere Zimmer und ein Balkon. Auch die Fernwärmetechnik ist in diesem Stock vorzufinden.
Mehrere Nebengebäude, wie ein ca. 25 m² großes Holzlager ist genauso vorhanden, wie ein ca. 46 m² großer Schuppen.
Auf ca. 237 m² unterteilt sich der Innenhof bzw. der Garten.
Beheizt wird durch eine Fernwärmezentralheizung. Ein Holzschwedenofen kann für die Übergangszeit für wohlige Wärme sorgen.
Ein einmaliger Genossenschaftsanteil von € 872,00 wäre für die Fernwärme zu bezahlen. Die Kosten für Warmwasser und Heizung betragen monatlich ca. € 135,00.
Das Anwesen ist nicht möbliert.
Im Preis inkludiert sind noch Spenglerarbeiten, welche neben der Balkontüre außen links und rechts ein Blech an die Mauer zum Dach wiederhergestellt werden. Der Balkon ist im Moment nur provisorisch abgedichtet und wird im Frühjahr repariert. Auch diese Kosten sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wasserleitung im Schuppen ist nicht funktionstüchtig und müsste instandgesetzt werden.
Im Jahr 1985 wurde das Haus mit einer Wärmeschutzfassade und 3-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet.
Vielleicht möchten Sie dieses Haus sanieren, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen?
Direkt in Langau befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule sowie eine praktische Ärztin (mit Hausapotheke), eine Masseurin, einen Friseur, ein Blumengeschäft, ein Cafe, eine Tankstelle und ein Lagerhaus. Die Möglichkeit für den täglichen Bedarf einzukaufen besteht durch eine SPAR-Filiale.
Die Bergwerkseen sind ein Geheimtipp und werden allen Bade-Fans viel Freude bereiten. Auch Wasserski kann hier gefahren werden. Langau bietet auch einen Bienenlehrpfad und viele Wander- und Radwege an. Man kann ein Freizeitmuseum besuchen oder mit dem Reblausexpress fahren (die Züge sind mit einem Heurigenwaggon bestückt, in dem Sie sich mit einer zünftigen Heurigenjause und Getränken stärken können). Das Anglerparadies Hessendorf ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Geras lädt mit seinem Stift und dem klösterlichen Kräutergarten sowie seinen Gastronomen zu einem Besuch ein.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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