Beschreibung
Zum Verkauf gelangt in der stadtnahen und beliebten Flachgauer Gemeinde Elixhausen eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung.
Die gut erschlossene und ruhige Wohngegend nahe dem Ortszentrum zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen der Regionalbusline Nr. 120/121 liegen nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Der Salzburger Hauptbahnhof ist mit dem Regionalbus unter 20 Fahrminuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord liegt nur 5 Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung weist eine Nutzfläche knapp 58 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses, welches im Jahr 2010 errichtet wurde.
Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum/Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette sowie großer Wohn-/Essraum mit offener Küche. Vom Wohnraum aus kann der südlich gelegene Balkon betreten werden.
Raumwärme und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung erzeugt. Die Kennzahlen im Energieausweis sind hervorragend.
Zur Wohnung zugehörig sind ein großes Kellerabteil mit 13,45 m² Nutzfläche und ein PKW-Stellplatz im Freien.
Das Gebäude und die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung beträgt € 120,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt € 62,50.
Ein förderungswürdiger Käufer könnte bei Bedarf ein vergünstigtes Darlehen in Höhe von € 54.000,- übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis für Käufer:
Seit April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,-. Somit ist eine Ersparnis von bis zu € 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitznachweis).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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