Beschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 87 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2022 komplett neu saniert und verfügt über lichtdurchflutete helle Räume. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit anschließendem WC und einem großen Ess-Wohnzimmer. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar.
Technische Merkmale:
- Heizung via Zentralheizung mit Gasbefeuerung.
- Strom - EVN - werden direkt mit dem Mieter verrechnet nach Anmeldung
- Wasser u. Kanal sind öffentlich angeschlossen.
- Fenster - 2-fach Verglasung
- Betriebs- und Gaskosten werden einmal jährlich im Juni abgerechnet, und entsprechende neue monatlich Akontozahlungen werden für das kommende Jahr festgelegt.
- Je nach Entwicklung der Betriebskosten bzw. des Gasverbrauchs durch den Mieter kann es zu einer Gutschrift oder einer Nachzahlung kommen.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser gemütlichen Wohnung am Hauptplatz im wunderschönen Ernstbrunn.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: +43 664 1838 268 zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate
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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird voraussichtlich in den kommenden Wochen verfügbar sein.
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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Ernstbrunn ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Sie liegt im Zentrum des Weinviertels. Hier sind einige interessante Informationen: - Lage: Ernstbrunn ist die nördlichste Gemeinde im Bezirk Korneuburg. Sie befindet sich am Fuß der Leiser Berge und ist durch die Bundesstraße 6 (von Korneuburg nach Laa an der Thaya) und Bundesstraße 40 (von Mistelbach nach Hollabrunn) gut erreichbar. - Hauptplatz: Die Mietwohnung am Hauptplatz von Ernstbrunn bietet eine zentrale Lage. Der Hauptplatz ist ein lebendiger Ort, umgeben von historischen Gebäuden und der Pfarrkirche und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der beschauliche Park, der sich durch das gesamte Zentrum erstreckt, ist eine Grünoase und bietet Ruhe und Erholung. - Regionale Besonderheiten: - Leiser Berge: Die Leiser Berge mit dem Buschberg und Oberleiser Berg sind ein charakteristisches Merkmal der Landschaft und bieten Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Hervorzuheben sind dabei auch der Wildpark Ernstbrunn mit Wolf Science Center sowie der ausgedehnte Ernstbrunner Wald mit dem Schloss Ernstbrunn. - Entfernungen: - Wien: Ernstbrunn liegt etwa 45 Kilometer nordwestlich von Wien. Die österreichische Hauptstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar (Schnellbahn bis Korneuburg bzw. Stockerau sowie Busverbindungen). - Mistelbach: Mistelbach liegt östlich von Ernstbrunn und ist ebenfalls eine größere Stadt in der Region mit einer Entfernung von 18 Kilometern. - Berzirksstadt Korneuburg und Laa an der Thaya mit jeweils 25 Kilometern. - Hollabrunn: Entfernung in etwa 30 Kilometern. Insgesamt bietet Ernstbrunn eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an größere Bezirksstädte und die Hauptstadt Wien.
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