LEBEN IM EINKLANG MIT DER NATUR I wunderschöner GARTEN I 3-Zimmer-Wohnung I Idyllische Wohnlage für Ihre Familie I BAUBEGINN SEPTEMBER 2024

LEBEN IM EINKLANG MIT DER NATUR I wunderschöner GARTEN I 3-Zimmer-Wohnung I Idyllische Wohnlage für Ihre Familie I BAUBEGINN SEPTEMBER 2024

Ihr Eigenheim für Ihre Familie wartet auf Sie! Dieser idyllische Wohntraum bietet Ihnen eine großzügige Gartenfläche von rd. 100 m², eingebettet in begehrter Villenwohnlage mit idyllischem Grünblick, in der Nähe des Naherholungsgebietes Leechwald und Hilmteich. Genießen Sie ein Leben in Einklang mit der Natur. Der wunderschöne Garten erstreckt sich über eine großzügige, Terrasse und gepflegte Grünflächen. Die Wohnung befindet sich in einzigartiger, erhöhter Grün-Ruhelage, der großzügig angelegte Garten bietet Ihnen ein idyllisches Paradies und Privatsphäre. 

Ihr Eigenheim verfügt über eine Nutzfläche von 72 m² und bietet Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Schlafräumlichkeiten präsentieren sich in einem modernen und zugleich zeitlosen Design. Die hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Großzügigkeit und Helligkeit umfangen. Der wunderschöne Wohn-Essbereich begrüßt Sie mit einer geräumigen Raumgestaltung und strahlt dank seiner großzügigen Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus, welche den Innenraum harmonisch mit der umgebenden Natur verbinden.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet eine Oase der Entspannung nach einem ereignisreichen Tag. Eine separate Toilette, ein Abstellraum und ein Vorraum komplettieren das Raumangebot dieser Wohnung, das durchdacht und funktional gestaltet ist, um den Wohnkomfort zu maximieren.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der wunderschöne, ca. 100 m² große Garten. Hier können Sie in privater Atmosphäre die Sonne genießen, im Freien frühstücken oder einfach nur die Stille der Umgebung auf sich wirken lassen. Diese idyllische Oase bietet einen Rückzugsort vom hektischen Treiben der Stadt und lädt dazu ein, Momente der Ruhe und Gelassenheit zu erleben.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner, die auf der Suche nach einem Garten-Wohntraum sind, der Komfort und Funktionalität vereint.

Die zentrale Lage, der wunderschöne Garten, die großzügige Wohnfläche und die idyllische Umgebung verwandeln diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und genießen Sie ein Leben im Einklang mit der Natur. 

Entdecken Sie diese traumhafte PREMIUM-IMMOBILIE auch online auf unserer Website: 

https://von-foest.at/project/wohntraum-mariatrost/

Die Highlights der Wohnung auf einem Blick: 

- Ziegelmassive Bauweise 

- Energieeffizientes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung 

- Wunderschöner, ca. 100 m² großer Garten 

- 3-fach verglaste, großflächige Fenster mit Raffstores

- Raumhöhe 2,55 m - 2,78 m

- Elegante Eichenparkettböden

- Auswahl an hochwertigen Fliesen 

- Hochwertige Sanitäreinrichtung, bodenebene Dusche und elektrisch betriebener Handtuchheizkörper

- Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen/ Balkonen

- Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeteilt 

- 20 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar

- Geplante Fertigstellung Ende 2025

Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft. 

Änderungswünsche bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung sind grundsätzlich möglich, sofern sie rechtzeitig bekannt gegeben werden. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam mit uns Ihre Traumwohnung zu gestalten!

Der Anlegerpreis für diese Wohnung beträgt EUR 419.000,- Netto

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um EUR 27.500 (Endverbraucherpreis) bzw. um EUR 25.000 (Anleger-Preis Netto) erworben werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mariatrost, ein beliebtes Stadtviertel im nördlichen Teil von Graz, verspricht ein harmonisches Leben in idyllischer Grün-Ruhelage kombiniert mit urbanem Komfort. Die Bewohner von Mariatrost genießen über 2100 Sonnenstunden jährlich, dank des milden, von mediterranen Einflüssen geprägten Klimas. Diese einzigartige Kulisse schafft ein entspanntes und sonniges Lebensgefühl, ohne jedoch auf die Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten einer lebhaften Stadt zu verzichten. Mariatrost bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in all seinen Facetten zu genießen, sei es durch entspannende Naturausflüge, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen oder die Nähe zum historischen Stadtzentrum von Graz. Herzlich willkommen in Mariatrost, wo Sie die Synthese von urbanem Leben und der Schönheit der Natur gleichermaßen genießen können. Graz, als Landeshauptstadt der Steiermark und die zweitgrößte Stadt Österreichs, birgt ein markantes Wahrzeichen: den Uhrturm, der majestätisch über der Altstadt thront. Dank seiner geschützten Lage erfreut sich Graz eines milden Klimas, geprägt von mediterranen Einflüssen, was zu über 2100 Sonnenstunden pro Jahr führt. Die Liegenschaft in Mariatrost genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge der Stadt Graz und der umliegenden Region bequem zu nutzen. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Graz. Darüber hinaus sind Autobahnen und Straßenverbindungen gut erreichbar, was das Reisen in die gesamte Steiermark und darüber hinaus erleichtert. Für Familien bietet Mariatrost eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die in der Nähe der Wohnanlage liegen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Erholungsgebiete, die die Bedürfnisse aller Bewohner abdecken. Ob Sie gerne sportlich aktiv sind, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach die Natur genießen - Mariatrost bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten.