Leistbares Eigentum mit Ausbaumöglichkeit

2514 Traiskirchen / Niederösterreich
139,64 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
273 m2
Grundfläche
€ 328.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

In grüner Lage, in einer ruhigen 30er Zone von Möllersdorf gelangt diese Liegenschaft zum Verkauf. Von außen eher unscheinbar entpuppt sie sich als kleines Juwel. 

Auf einer Gesamtfläche von 273 m²  haben hier 2 Gebäude Platz gefunden.
Das erste straßenseitige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in Vorzimmer, Wohnbereich mit offener Küche und 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne sowie separate Toilette. Eine verflieste Stiege führt vom Vorzimmer in den Dachboden. Auf Grund der Bauvorschriften könnte, bei Bedarf, das derzeitige eingeschossige Gebäude um eine weitere Etage aufgestockt werden (BK II).
Im Zuge der Sanierung und des Zubaus 1985 wurde u.a. eine Zentralheizung installiert, die Fenster getauscht und eine Außenbeschattung angebracht. Im Jahre 2000 wurden die Sanitäreinrichtungen modernisiert.

Über den uneinsehbaren Garten gelangt man zum Hofgebäude. Es eignet sich als Büro oder für Teenies die sich in Selbständigkeit üben wollen: Im 1. Stock auf ca. 46 m² befinden sich ein offener Wohnbereich mit Küche und ein ca. 11 m² großer gartenseitiger Balkon. Das 1973 gebaute Gebäude wurde 2008 komplett saniert:  Böden, Vollwärmeschutz, Dachdämmung, Sanitäreinrichtungen. Im EG befinden sich das Bad mit Toilette, sowie Werkstatt, Haustechnik und Lagerraum. 

Die Gebäude verfügen über eigene Gas-Brennwertthermen sowie Stromzähler.

Traiskirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Gute Anbindung an Wien und Baden (Badner-Bahn, B17, A2) Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger. Für das leibliche Wohl sorgen die guten Wirte und vielen Heurigen.  

Überzeugen Sie sich selbst! Auf Ihren Anruf freut sich Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013.

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 06.06.2024, 20:08:29 Uhr; Referenz-Nummer: 1721