Beschreibung
Als besonderes Investment sowie als leistbares Wohnglück präsentiert sich diese interessant geschnittene Dachgeschosswohnung in friedlicher Lage in St. Paul im Lavanttal. Besonders der innovative Aspekt mit direktem Bahnhof entlang der Koralmbahn zwischen Klagenfurt und Graz ermöglicht dieser Investition beste Aussichten. Künftig erreicht man sowohl Klagenfurt als auch Graz in weniger als 30 Minuten. Bereits jetzt erreicht man mit dem schon offenen Kärntner Abschnitt Klagenfurt je nach Zugverbindung in dieser Schnelligkeit.
Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein geräumiges Vorzimmer, das auch als praktische Garderobe dient und sämtliche Räume miteinander verbindet. Im ersten Raum, der zur linken Seite abzweigt, könnte man eine vom übrigen Wohnraum abgetrennte Küche platzieren. Je nach Planung und Wünsche der zukünftigen Bewohner findet sogar eine gemütliche Essecke Platz. Die beiden Fenster in der Küche blicken überwiegend Richtung Westen. Die Küche bietet eine Wohnfläche von ca. 9,10qm. Der nächste Raum, mit einer Größe von ca. 15.89qm, könnte je nach Nutzung als Wohnzimmer oder ebenso auch als zweites Schlafzimmer genützt werden. Der helle Wohnraum erfrischt mit Fensterflächen, die sich sowohl Richtung Westen als auch Richtung Norden öffnen. Ein weiteres Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 11,94qm blickt ebenso in zwei Himmelsrichtungen: Durch die Ausrichtung nach Osten wird der Raum besonders in den freundlichen Morgenstunden von wohltuendem Sonnenlicht durchströmt. Das zweite Fenster Richtung Norden sorgt für eine ganztägige, gleichmäßige Lichtverteilung. Ein praktisches Highlight dieser Wohnung ist der über 2qm große Abstellraum, der innerhalb der Wohnung liegt. Hier finden Lebensmittel, Tiefkühlgeräte, Haushaltsgeräte, größere Sport- und Hobbyartikel spielend leicht Platz. Der Abstellraum sorgt für ein aufgeräumtes und ordentliches Wohnerlebnis. Eine herrliche Aufwertung ist das Tageslichtbadezimmer, das nicht nur ein Fenster Richtung Osten bietet, sondern die Bewohner auch mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung begeistert. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken verbirgt sich hinter der letzten Türe, welche vom Vorzimmer abzweigt. Weitere Vorteile dieses Zuhauses sind ein recht großes Kellerabteil und ein eigener Parkplatz, der direkt an der Eingangstür liegt. Das erst 1993 errichtete Gebäude wirkt insgesamt sehr gepflegt und bietet eine hervorragende Lage in St. Paul im Lavanttal.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Durch die gute Lage der Wohnung erreicht man verschiedenste Lebensmittelgeschäfte nach nur rund 300 Metern sowie das Zentrum von St. Paul im Lavanttal nach einem kurzen Fußmarsch von nur ca. 450 Metern. Die Altstadt von St. Paul lockt mit verschiedensten Restaurants und Gasthäusern. Auch nette Konditoreien und Bäckereien sind zu finden. Der nächstgelegene Supermarkt Billa befindet sich mit ca. 280m nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Weitere Geschäfte bietet der Umkreis von ca.500 Metern rund um die Wohnung. Für Liebhaber aktiver Freizeitgestaltung bieten sich das nur ca. 1,5km entfernte Erlebnisschwimmbad St. Paul, der 3,7 km entfernte Klettersteig Rabenstein oder der direkt durch St. Paul verlaufende Lavantradweg perfekt an. Die Lavanttal-Arena sowie auch die größere Nachbarstadt Wolfsberg sind nur ca. 16km von Ihrer Haustür entfernt. In die Landeshauptstadt Klagenfurt benötigt man aufgrund der günstigen Autobahnanbindung nur rund 35 Minuten bzw. ca. 50km. Von der steirischen Landeshauptstadt Graz trennen Sie ebenso nur ca. 60 Minuten, bzw. ca. 90km Zum nächsten Grenzübergang nach Slowenien sind es nur 16km. Auch nach Italien dauert es mit dem Auto nur eine Stunde. Zukunftsfit: Mit der baldigen Fertigstellung der Koralmbahn erreicht man durch den in die Strecke integrierten Bahnhof St. Paul im Lavanttal die Städte Klagenfurt sowie auch Graz zukünftig in jeweils weniger als 30 Minuten.
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