Leoben – Vielseitig nutzbares Haus mit Wirtschaftsgebäude – renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Leoben, das viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume bietet.

Mit 146 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.454 m² richtet sich diese Immobilie an Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und bereit sind, mit Liebe, Einsatz und handwerklichem Fleiß ein perfektes Eigenheim zu schaffen.

Ein Energiesausweis ist in Arbeit und wird dem Käufer auf Kosten des Verkäufers übergeben.

Zustand & Potenzial

Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Im Untergeschoss bestehen leichte Feuchtschäden, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden. Diese Umstände bieten die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und modern zu gestalten.

Der Kaufpreis wurde gerichtlich durch einen gerichtlich beeideten Sachverständigen geschätzt und muss eingehalten werden – ein klarer Vorteil für Käufer, da hier Transparenz und Rechtssicherheit gegeben sind.

Ausstattung & Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 146 m²

• Grundstücksfläche: ca. 1.454 m²

• Lage: gute Wohnlage in Leoben

• Zustand: renovierungsbedürftig

• Untergeschoss mit leichten Feuchtschäden

• Top Preis (gerichtlich geschätzt, verbindlich)

Besonderheit: Vielseitig nutzbares Nebengebäude

Ein echtes Highlight dieser Liegenschaft ist das separate Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z. B.:

• Werkstatt

• Hobbyraum

• Lagerfläche

• Atelier

• Ausbaureserve für individuelle Projekte

Ideal für Handwerker, Bastler oder Personen mit Platzbedarf für kreative oder praktische Tätigkeiten.

Grundstück & Außenbereich

Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für:

• Gartenliebhaber

• Selbstversorgung

• Spiel- und Erholungsflächen

• zukünftige Erweiterungen

Die Größe des Grundstücks ist in dieser Lage von Leoben eine seltene Gelegenheit.

Fazit

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die:

• ein großes Grundstück suchen

• den Charme eines Hauses mit Entwicklungspotenzial schätzen

• bereit sind, selbst Hand anzulegen

• von einem fairen, gerichtlich festgelegten Kaufpreis profitieren möchten

Mit der richtigen Vision und Engagement kann hier ein wunderschönes Eigenheim mit viel Platz und Charakter entstehen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage:

Christian Drzola | 0676 681 43 66

c.drzola@traumplatz-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentrumsnaher Lage von Leoben und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und dem urbanen Stadtleben. Renommierte Schulen und Weiterbildungszentren wie die HLW Leoben sowie das BFI Leoben befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts für Familien, Berufstätige, Studierende und Anleger gleichermaßen. Das Stadtzentrum von Leoben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie an den überregionalen Verkehr. Die Lage vereint zentrales Wohnen mit angenehmer Wohnqualität und stellt somit eine nachhaltige und wertstabile Wohn- und Investitionslage dar.