Beschreibung
Die qualitativ hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage, die in den 70iger Jahren gebaut wurde. Die Wohnung ist nordsüdlich ausgerichtet und umfasst insgesamt ca. 90 m²:
- 1 Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf die südlich ausgerichtete Terrasse
- 1 Esszimmer angrenzend offen zur Küche
- 1 Küche mit Fenster
- 2 Schlafzimmer nördlich ausgerichtet
- 1 Badezimmer mit Fenster
- 1 separate Toilette
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Das Herz der Wohnung ist der offene Wohn-Esszimmer- und Küchenbereich mit der vorgelagerten überdachten südlich ausgerichteten Terrasse, Die Terrasse ist knappe 20 m² groß und von hier aus hat man ein wunderbaren Grünblick in die umliegenden Gärten.
Die Gartenpflege wird von jedem Eigentümer selbst sowie die Allgemeinfläche von der Hausverwaltung betreut - daher ist der gesamte Gartenbereich gut in Schuss. Es gibt einige alte Bäume und Sträucher in den Gärten. Dies sieht nicht nur malerisch schön aus, sondern es gibt auch viel frische Luft und spendet Schatten sowie Kühle im Sommer. Diesen Blick ins Grüne genießen Sie von jedem Haus aus.
Die Wohnung ist perfekt geschnitten - man betritt sie über einen großzügigen und sehr hellen Vorraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar.
Rechterhand befindet sich die offene Wohn-Ess-Küche mit Fenster, von der man auf die Terrasse gelangt, auf der man ab dem späteren Vormittag bis abends die Sonnenstrahlen genießen und die Seele baumeln lassen kann.
Linkerhand befinden sich die Schlafzimmer, die in den ebenfalls grünen und ruhigen jedoch nordöstlich ausgerichteten Innengarten führen.
Dazwischen eingebettet ist das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschbecken. Angrenzend befindet sich eine separate Toilette sowie ein Abstellraum, in dem der Waschmaschinen-Anschluss untergebracht wurde.
Der Wohnung ist ein eigener Garten in der Größe von knappen ca. 100 m² zugeordnet. Dieser Garten ist von außen begehbar (nicht direkt von der Wohnung). Im Garten befindet sich ein Wasseranschluss.
Ein trockenes Kellerabteil sowie ein Garagenplatz runden das Gesamtkonzept der Wohnung ab.
Die Wohnung wird im voll sanierten Zustand zu € 660.000, -- verkauft. (Im Badezimmer kann der neue Eigentümer noch das Waschbecken sowie die Armaturen mitbestimmen.)
Die Anlage wird ständig gepflegt - im Rücklagentopf befindet sich derzeit ca. € 160.000,--.
Pläne
Lagebeschreibung
Pötzleinsdorf
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