Beschreibung
Naturnah und Urban!
Diese charmante 2 Zimmer Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur einen Steinwurf vom Golfclub Schloss Ebreichsdorf entfernt, genießen Sie die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Waldspaziergang inklusive, gleich hinterm Haus.
- Kleines Wohnhaus mit nur 12 Einheiten (2 Stiegen à 6 Wohnungen) 2.auch letzter Stock, ohne Lift
- Wohnküche mit geräumigen ca.15m2 mit Platz für eine Esstischgruppe
- Helle Wohnatmosphäre durch Ost-West-Ausrichtung – Sonne morgens und abends
- Weitblick Richtung Osten und gegen Westen Blick ins Grüne
- Massivholz Parkettböden in allen Räumen komplett überholt, Innentüren und Zargen Holz
- Fenster 3fach verglast
- Riesiges, solide ausgebautes Kellerabteil ca. 10m2
- Fix zugeteilter Stellplatz und zusätzlichen Gästeparkplätzen zur kostenfreien Nutzung
Betriebskosten monatlich € 194,74,- (inklusive MWSt.)
Reparaturrücklage monatlich € 67,10,-
!! Stand Rücklagen per 31.12.2024 - € 158.985,96,-
Infrastruktur:
- Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post.
Verkehrsanbindung:
- Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht diese Lage besonders attraktiv.
- Der Bahnhof Ebreichsdorf ist in nur ca. 10min. mit dem Bus erreichbar. (Busstation vor dem Haus)
- Linie 210 (Eisenstadt - Wien Hauptbahnhof), Linie 320 (Unterwaltersdorf) u. Linie 329 (Ebreichsdorf - Guntramsdorf)
- Die Autobahnauffahrt A3 erreichen Sie in wenigen Minuten
- Weitere Verbindungen B16, B60 u. B210
Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben!
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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Susanne Kusbach
Mobil: 0676/790 81 82
Email: kusbach@mb-immobilien.at
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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nahe Golfclub Schloss Ebreichsdorf
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