Beschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung zum Erstbezug bereit ist.
Mit lichtdurchfluteten Räumen und einer modernen Ausstattung bietet diese Wohnung auf ca. 66 m² Wohnfläche und einem ca. 3 m² großen Balkon den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare.
Raumaufteilung:
- Wohnküche mit Vorzimmer: Der großzügige, offene Bereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich hervorragend für eine moderne Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich.
- Abstellraum: Der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung.
- Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer besticht durch große Fenster, die bis zum Boden reichen und für eine hervorragende Belichtung sorgen.
- Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und einer praktischen Handtuchheizung ausgestattet.
- Balkon: Der Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung:
- Fenster mit Außenrollos: Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die für idealen Sichtschutz und vollständige Verdunkelung sorgen.
- Klimaanlagen: In den Zimmern befinden sich moderne Klimaanlagen, die für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit sorgen.
- Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärme in der gesamten Wohnung.
- Hochwertige Materialien: Die Wohnung ist mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort bieten.
- Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, das für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt. Badezimmer ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Kaufpreis: € 398.000,-
BK inkl. RR und Ust.: ca. € 230,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter malaievm@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Nr. 0676/844 297 222 jederzeit gerne zur Verfügung.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Favoriten ist ein lebendiger Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Simmeringer Bad und zum Wienerberg bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Zudem befinden sich im Bezirk zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Zusammenfassend bietet die Randhartingergasse in Favoriten eine hervorragende Wohnlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. An der Kreuzung Quellenstraße / Randhartingergasse verkehren zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: Linien U1 und U3 S-Bahn: Linien S7 und S80 Straßenbahn: Linien 6, 11 und D Bus: Linien 14A, 66A, 69A, 74A, 7A, N6, 11E, 68A, 68B und VAL 1 Diese Haltestellen ermöglichen eine schnelle und flexible Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile Wiens.
