Lichtdurchflutete freundliche Wohnung in Graz-8010

Lichtdurchflutete freundliche Wohnung in Graz-8010

Eigentumswohnung in Hilmgasse / 8010 Graz in unmittelbarer Nähe zu Universitäten und Naherholungsgebieten

• 115m² Wohnfläche

• im 3. Obergeschoss
• plus 11,5m² Balkon
• plus 6m² Kellerabteil

Wohnungsaufteilung :

• 3 Zimmer mit je ~20m² (2 davon mit Balkonzugang),
• 1 Zimmer mit ~15 m²;
• Voll ausgestattete Wohnküche: ~16m²
• inkl. Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld und Waschmaschine
• mit Loggia-Zugang und angrenzender Speisekammer
• Speisekammer: 2m²
• Loggia: ~3m²
• Badezimmer/WC: ~5,5m², mit Dusche, Badewanne und WC, Fenster
• Vorraumbereich: ~14m², mit eingebautem Garderobe-Schrank
• Balkon: 11,5m², mit beidseitigem Holzsichtschutz
• Zugeordnetes Kellerabteil: 6m²
• Barriere-freier Zugang möglich; Parkmöglichkeit vorhanden
• 1 zugeordneter Parkplatz

Technische Daten :

• Wohnungstyp „Neubau“, Baujahr 1963
• 2014 umfassende thermische Sanierung mit Wärmeisolierung, neuen Fenstern/Balkontüren und neuer Fassaden-bzw. Balkongestaltung
• Parkettböden (Ende Sep 24) und Türen/Türstöcke frisch saniert
• Heizung: Zentralheizung, Fernwärme, inkl. Heizleiter im Badezimmer
• Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage derzeit von Hausverwaltung in Erarbeitung
• Energieausweis: B
• Anschlussmöglichkeit Telefon/Internet vorhanden
• Anschlussmöglichkeit zu Haus-Sat-Anlage vorhanden
• Aufzug vorhanden
• Mülltrennanlage vor dem Gebäudekomplex vorhanden
• Hervorragende Objektbetreuung durch Hausverwaltungsbüro und regelmäßig anwesenden Hauswart 

Aktuelle Betriebskosten :

• € 573,85 (inkl. USt) / Monat
• Betriebskosten beinhalten allgemeine Betriebskosten, Heizkosten, Hauswart- und Liftkosten, Verwaltungshonorar, Reparaturrücklage
• Zuzügl. Stromkosten (bisher ~ € 35,- / Monat)

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35

HWB Energieklasse: B

fGEE: 0,97

fGEE Energieklasse: B

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at

Lagebeschreibung

BESTLAGE: LKH-Universitätsklinikum Graz / Medizinische Universität Graz (MedUni Graz) - nur 10 Gehminuten! Karl-Franzens-Universität - nur 15 Gehminuten! Naherholungs-/Sportgebiete in unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäft, Tankstelle, Ärzt*innen, öffentliche Verkehrsanschlüsse in unmittelbarer Nähe. Umgebendes Naherholungsgebiet / Sportgebiet 2 Gehminuten zum Hilmteich und Leechwald 5 Gehminuten zum Botanischen Garten. 5 Gehminuten auf den Rosenhain