Beschreibung
VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN: Büro - Kanzlei - Praxis
Freundlich und einladend präsentieren sich diese hellen, offenen Räumlichkeiten mit Loftcharakter im 1. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage.
Überzeugen Sie sich selbst und genießen diesen Rundgang durch die Wohnung für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck!
Vom großzügigen Entree mit integriertem Wohn-/Küchenbereich sind 2 separate Zimmer erreichbar. Über den eleganten Stiegenaufgang gelangt man zu dem mit Dachglasfenstern ausgestatteten dritten Zimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit Weitblick. Insgesamt stehen weiters 2 Badezimmer und 2 Toiletten und eine kleine Galerie mit viel Stauraum zur Verfügung.
Ob für ein modernes Büro, eine Unternehmensberatung, Marketingagentur, einen Rechtsanwalt, oder eine Kombination aus WOHNEN & ARBEITEN - hier finden Sie den idealen Raum, um alles unter einem Dach zu vereinen!
Die Räumlichkeiten bieten dank der exklusiven Ausstattung (Klimaanlage, Fußbodenheizung, Smart Home-Technologie) ein ideales und unverwechselbares Arbeitsumfeld.
Alle Fenster sind 2-fach verglast und mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet. Die Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt, die Nassräume verfliest.
Ein Garagenplatz inklusive Benützung des Fitnessraumes kann optional angemietet werden.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- 4.5 Zimmer
- Wohnnutzfläche 140 m²
- Terrasse ca. 50m²
- 2 Etagen
- Optional Kombination WOHNEN & ARBEITEN
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Klimaanlage
- Smart-Home System
- Keine Ablöse
- Ab sofort beziehbar
- Befristung 5-Jahre
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In sehr guter Wohnlage um die Ecke eines kleinen Einkaufscenters gelegen. Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur! Die Straßenbahnlinie 60, die S-Bahn Station Atzgersdorf sowie die U6-Station Erlaaer Strasse sind in nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum in kurzer Zeit. Auch für Pendler ist die Lage sehr vorteilhaft. Die A21 ist schnell erreichbar und bietet eine rasche Anbindung zu den südlichen Umlandgemeinden. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Das Shoppingcenter "Shopping City Süd" ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten. Der Maurer Wald und die Liesinger Au bieten ein breites Angebot an Erholungsmöglichkeiten und sind ideale Orte für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen sehr.
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